דוח כתובת

השייטת 1, נס ציונה

שכונת סלע · גוש 3846 · חלקה 352 · מיקוד 7420809

הבניין:
נבנה
2007
קומות
4
דירות
18
מגרש
1,575 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השייטתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • כל נס ציונה28 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 130 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.6 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדגל ישראל 3 ורוטשילד 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־3 מיליון ₪

18 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25–31.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–650 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-1463041דגל ישראל 11 נס ציונהבבדיקה08.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 407-1541846נס/מק/5/115 היכל התרבות -נס ציונהבבדיקה07.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 407-0718585נס/מק/266 רחוב מולדת 8 נס ציונהאושרה+2 דירות09.05.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-1111996נס/מק/4/63אושרה06.08.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-0999144שינוי קו בנין ותוספת מרפסות ברח' המניין הראשון 19בבדיקה21.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-0931865רח' ז'בוטינסקי 1אושרה20.05.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד תכנית
  • 407-0126540נס/מק/245 מולדת 6אושרה+2 דירות27.06.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מטרו - הבנים וייצמן+531 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הטייסיםפינוי בינוי+267 דירות19 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הסתדרותפינוי בינוי+480 דירות25 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הבניםפינוי בינוי+12 דירות4 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חט"ב גולדה מאירכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תיכון ע"ש גולדהכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בן-גוריון נס-ציונהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ראשוניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ארגמןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ממ"ד רעותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גני איריסכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חצבגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • שקדגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • פיקוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שיבולתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תדהרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כרכוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן חבדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית פנסבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • גו אקטיב נס ציונהחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות הילדמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • עופר קניותרקניון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • סופר-פארם נס ציונהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סלע

הכול על שכונת סלע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סלע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3846, חלקה 352).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,899 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 876 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השייטת 1 בנס ציונה?

המיקוד של השייטת 1 בנס ציונה הוא 7420809.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השייטת 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25–31.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השייטת 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל דגל ישראל 11 נס ציונה (בבדיקה); נס/מק/5/115 היכל התרבות -נס ציונה (בבדיקה); נס/מק/266 רחוב מולדת 8 נס ציונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשייטת 1?

התחנה הקרובה היא נס ציונה מרכז, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.