דוח כתובת

לוטם 6, נהרייה

שכונת נווה מנחם בגין · גוש 19919 · חלקה 29 · מיקוד 2235822

הבניין:
נבנה
2001
קומות
1
דירות
2
מגרש
533 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוטםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 326 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־1.77 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.4–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1442557הגדלת אחוזי בניה לשרות, רח' הרצל 120, נהריה ג/29292אושרה19.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 210-1460807תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית22.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1184357ג/29834 תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-1332279הגדלת זכויות בנייה רח' הרצל 124, נהריה ג/28719אושרה26.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 210-1005669איחוד חלקות,תוספת צפיפות ושטחי שירות- רחוב יסמין- נהריהאושרה16.09.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 210-0910174הגדלת אחוזי בניה וצפיפות, רח' הרצל 120, נהריה ג/ 26042בבדיקה+2 דירות14.09.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 210-0828293הגדלת אחוזי בניה, רחוב לוטם- נהריהאושרה11.07.2022חלה על הכתובת
  • 210-0637835הגדלת אחוזי בנייה, צפיפות ותוספת קומה רח' ויצמן 126 נהריהאושרה+2 דירות23.08.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-0242545ג/ 22732 הסדרת שטחים וקוי בנין - רח' הצבר 9 נהריהאושרה17.03.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 210-0424184תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהאושרה+11 דירות11.07.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-0284075איחוד חלקות,תוספת צפיפות ושטחי שרות. רחוב יסמין - נהרייהאושרה+1 דירה07.03.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-0249771שינויי קווי בניין עבור לגליזציה של בנייה קיימת ברח' לאו בק, נהריה.אושרה11.04.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-0388207הגדלת אחוזי בניה, צפיפות ותוספת קומות רח' הרצל נהריה ג/22609אושרה+4 דירות15.02.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 210-0388199הגדלת אחוזי בנייה, צפיפות ותוספת קומות רח' ויצמן 125 נהריה ג/22608אושרה+4 דירות27.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברכה בכיכרבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר המזרקהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • W Fitnessחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קניון הצפון נהריהקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מורמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • Be | קניון הצפון נהריהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם בגין

הכול על שכונת נווה מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19919, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,841 ₪הלוואה של 885 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.4 מיליון ₪, מתוכם 517 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוטם 6 בנהרייה?

המיקוד של לוטם 6 בנהרייה הוא 2235822.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוטם 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.4–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוטם 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל הגדלת אחוזי בניה לשרות, רח' הרצל 120, נהריה ג/29292 (אושרה); תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78 (הגבלה זמנית); ג/29834 תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.