דוח כתובת

ויצמן 98, נהרייה

שכונת המרכז · גוש 18174 · חלקה 153 · מיקוד 2242723

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
12
מגרש
1,238 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.1 אלף ₪ למ״ר (55 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 2 וויצמן 77). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־1.7 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.5–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1127042תוספת זכויות מגורים ברחוב סולד פינת ויצמן בנהריהבהפקדה+4 דירות13.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 210-1242833מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78הגבלה זמנית22.10.2026חלה על הכתובת
  • 210-1422575סוקולוב 27, בלפור 28 - נהריהבבדיקה+14 דירות09.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 210-0830976ג/26964- מרכז חינוך ומבני ציבור- רחוב סולד נהריהאושרה09.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-1229053נהריה - אחד העםבבדיקה+77 דירות05.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 210-1222280התחדשות עירונית ויצמן 78-80אושרה+161 דירות14.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-1315720הקטנת קו בניין קדמי והגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד אזור מרכזיבבדיקה12.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 210-1192962בלפור 47 - שינוי יעוד למגורים בגין טעות סופר בתכנית ג/במ/103אושרה+10 דירות19.05.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 210-1064567תוספת זכויות בנייה ברח' בלפור 31א' נהריהאושרה02.02.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 210-0665166תוספת זכויות בניה בחלקה 285 גוש 18172, רחוב ויצמן 79 נהריה.בבדיקה23.06.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-0446948תוספת זכויות בניה ברחוב בלפור 24 - נהריהאושרה+3 דירות12.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0278028תוספת אחוזי בניה עבור לגליזציה לבניה קיימת ברח' סוקולוב 22, נהריה.אושרה30.08.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • וייצמן-רמז+727 דירות26 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • הפינהפינוי בינוי+101 דירות6 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אחד העם 33-35+83 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ישורוןפינוי בינוי+137 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (וייצמן-רמז)

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מתי"א נהריהכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן איריסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן רביביםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן רעיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן לולבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פרחיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מינימרקט אורי נהריה בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • BBB נהריהבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מל"ר- מרכז לפתרונות רפואייםמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המרכז

הכול על שכונת המרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18174, חלקה 153).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,610 ₪הלוואה של 850 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 496 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 98 בנהרייה?

המיקוד של ויצמן 98 בנהרייה הוא 2242723.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 98?

בשנתיים האחרונות נמכרו 142 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.5–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 98?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת זכויות מגורים ברחוב סולד פינת ויצמן בנהריה (בהפקדה); מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78 (הגבלה זמנית); סוקולוב 27, בלפור 28 - נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.