דוח כתובת

הזמיר 88, נהרייה

שכונת נווה יצחק רבין · גוש 21118 · חלקה 4 · מיקוד 2226074

הבניין:
נבנה
2013
קומות
10
דירות
109בכל הכניסות
מגרש
5,102 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הזמיר14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 478 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪

10 אלף13 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזמיר 88–90. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1164821נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכולבבדיקה+255 דירות01.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 210-1099191מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית18.12.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 210-0888883התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריהבבדיקה+3,470 דירות20.05.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 210-0395384איחוד וחלוקה, הרחבת דרך ופריסתה מחדשאושרה20.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0381160שינוי לתבע 210-0225995 - נהריה הירוקה חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות11.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0225995נהריה הירוקה, חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות20.12.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 210-0235317נהריה הירוקה, חלקה 193, מגרש 3אושרה+4 דירות03.09.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 210-0224246נהריה הירוקה, חלקה 192אושרה+8 דירות01.07.2015דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 21.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 109 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 21.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגליל נהריהכיתות ⁦1–9⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אילנות נהריהכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ישיבת אביר יעקבכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אביר יעקבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ישיבת אור מאיר שמחהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רמבם מד-נהריהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ברל כצנלסון נהריהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אוסישקין-נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אפיק נהריהכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מרכז פסג"ה נהריהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן שקנאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן פשושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן נחליאליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן זמירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן צופיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן אנפהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עמק יזרעאל 41גן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן חבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סברי ובניו נהריה הירוקהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • פיצה סבריבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז מסחרי שלמהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית מרקחת הירוקהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יניב וטלי מרגוליס חדר כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מרפאה "קצת אחרת"מרפאה · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יצחק רבין

הכול על שכונת נווה יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 21118, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,554 ₪הלוואה של 690 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.09 מיליון ₪, מתוכם 403 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזמיר 88 בנהרייה?

המיקוד של הזמיר 88 בנהרייה הוא 2226074.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזמיר 88?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזמיר 88?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכול (בבדיקה); מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוק (הגבלה זמנית); התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.