דוח כתובת

בלפור 3, נהרייה

שכונת המרכז · גוש 18171 · חלקה 48 · מיקוד 2242123

הבניין:
נבנה
2016
קומות
9
דירות
33
מגרש
1,037 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלפור19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 438 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.6 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 2 וויצמן 77). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־1.93 מיליון ₪

10 אלף18 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1172816מגרש מגורים, רח' העליה 13, נהריהבהפקדה+1 דירה26.11.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1222280התחדשות עירונית ויצמן 78-80אושרה+161 דירות14.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 210-1380591תוספת זכויות בנייה וצפיפות ברח' בלפור 8 נהריה ג/29027אושרה+7 דירות23.11.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 210-1340199רח. שביל השקמה 4 נהריה- חלקה 7בבדיקה24.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1189893תוספת זכויות בניה ברח' דוד אלעזר 5, נהריהאושרה+1 דירה13.01.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 210-1237544הגדלת זכויות בניה - רח' דוד אלעזר 1, נהריהאושרה+3 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 210-0923458תוספת יחידת דיור - רח' דוד אלעזר, נהריהבבדיקה12.04.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 210-0573220שימור ממצאים ארכיאולוגים במתחם תל נהריה רח' בלפור 3,5אושרה13.11.2019חלה על הכתובת
  • 210-0398818"זוגלובק על הים" תוספת אחוזי בנייה בשביל דדון 4 נהריהאושרה+60 דירות27.06.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0491258הגדלת זכויות בנייה, רח' פינסקר 5 א' נהריה ג/23241אושרה+1 דירה02.05.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-0446948תוספת זכויות בניה ברחוב בלפור 24 - נהריהאושרה+3 דירות12.07.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-0307256התחדשות עירונית, מתחם פינסקר נהריהאושרה+3 דירות11.01.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 210-0235408ג/22039 הגדלת צפיפות ,אחוזי בנייה וקומות ברחוב העלייה 4 נהריהאושרה+30 דירות09.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 210-0269787תוספת זכויות בנייה ושינוי בקווי בניין - ג/22000אושרה+1 דירה04.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פינסקרפינוי בינוי+151 דירות2 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ישורוןפינוי בינוי+137 דירות7 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הפינהפינוי בינוי+101 דירות6 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • וייצמן-רמז+727 דירות26 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2016): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 31.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלכסנדר דיינר מקומיבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בית השיכרסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר-פארם נהריה געתוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מל"ר- מרכז לפתרונות רפואייםמרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קאנטרי קלאב נהריהחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המרכז

הכול על שכונת המרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18171, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,369 ₪הלוואה של 965 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.53 מיליון ₪, מתוכם 563 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 3 בנהרייה?

המיקוד של בלפור 3 בנהרייה הוא 2242123.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגרש מגורים, רח' העליה 13, נהריה (בהפקדה); התחדשות עירונית ויצמן 78-80 (אושרה); תוספת זכויות בנייה וצפיפות ברח' בלפור 8 נהריה ג/29027 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.