דוח כתובת

ארלוזורוב 9, נהרייה

שכונת נווה אלון · גוש 18209 · חלקה 102 · מיקוד 2232209

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
3
מגרש
521 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארלוזורוב21.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 319 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.7 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 63 והעליה 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.51 מיליון ₪

10 אלף16 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–18⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1337989ז'בוטינסקי 63, נהריהבהפקדה+2 דירות13.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 210-0778118ג/20634 הסדרת חלקות 100-101 בגוש 18209 - נהריהאושרה+6 דירות21.10.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 210-0909549תוספת זכויות בנייה ברח' ז'בוטינסקי 57, נהריה ג/ 26043בבדיקה+1 דירה02.03.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-0639955תוספת זכויות בניה ברחוב סילבר 12, נהריהבבדיקה01.07.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 210-0563106המרת שטחים מותרים ,תוספת שטחים ושינוי בקווי בנייןבבדיקה27.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 210-0486837הסדרת מצב קיים בחלקה 80 גוש 18209, ארלוזרוב 18 נהריהבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד תכנית
  • 210-0253534הגדלת זכויות בניה ושינוי בקוי בניה ברח' העליה 45 נהריהאושרה+1 דירה01.07.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמז -נהריהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מדעים ואמנויותכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • עמל שחקים נהריהכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי נהריהכיתות ⁦5–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מח"ט עמל פסגות נהריהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • גן שיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן אקליפטוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן האשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן חבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן שלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן שיבוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן האורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן המורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן הדרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט חוף הדקלסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אוה פולק BICOM בנהריה - רפואה אלטרנטיביתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פרש קיטצ׳ן - נהריהבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בריאות נהריהבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סטודיו עינבל חסוןחדר כושר6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אלון

הכול על שכונת נווה אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18209, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,983 ₪הלוואה של 755 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 441 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארלוזורוב 9 בנהרייה?

המיקוד של ארלוזורוב 9 בנהרייה הוא 2232209.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארלוזורוב 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–18⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארלוזורוב 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל ז'בוטינסקי 63, נהריה (בהפקדה); ג/20634 הסדרת חלקות 100-101 בגוש 18209 - נהריה (אושרה); תוספת זכויות בנייה ברח' ז'בוטינסקי 57, נהריה ג/ 26043 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.