דוח כתובת

ההגנה 7, נהרייה

שכונת נווה אלון · גוש 18166 · חלקה 2 · מיקוד 2232008

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
2,417 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההגנה12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 441 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.2 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 63 והעליה 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪

10 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–18⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-0772913לגיטימציה לקיים- הוספת יעוד והגדלת זכויות בנייה בשדה יצחק 7 נהריהאושרה25.10.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0667576: שינוי בקווי בניין וקביעת הוראות עיצוב ברחוב ש. לוין 3 נהריהאושרה23.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0778118ג/20634 הסדרת חלקות 100-101 בגוש 18209 - נהריהאושרה+6 דירות21.10.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 1013נהריה, מתחם ב'אושרה+875 דירות22.12.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-0639955תוספת זכויות בניה ברחוב סילבר 12, נהריהבבדיקה01.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מדעים ואמנויותכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • עמל שחקים נהריהכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רמז -נהריהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מח"ט עמל פסגות נהריהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מרכז פסג"ה נהריהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי נהריהכיתות ⁦5–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • גן אקליפטוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן שלוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן חבדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן שיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן המורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן הדרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן שיבוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן האורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן האשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן אלמוגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בריאות נהריהבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Лечение алкоголизма в Израиле גאולהמרפאה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פלאפל אילבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית חינוך ע"ש דוד רמזסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סטודיו עינבל חסוןחדר כושר5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אלון

הכול על שכונת נווה אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18166, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,950 ₪הלוואה של 750 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.19 מיליון ₪, מתוכם 438 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 7 בנהרייה?

המיקוד של ההגנה 7 בנהרייה הוא 2232008.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–18⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל לגיטימציה לקיים- הוספת יעוד והגדלת זכויות בנייה בשדה יצחק 7 נהריה (אושרה); : שינוי בקווי בניין וקביעת הוראות עיצוב ברחוב ש. לוין 3 נהריה (אושרה); ג/20634 הסדרת חלקות 100-101 בגוש 18209 - נהריה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.