דוח כתובת

ארבע העונות 3, לוד

שכונת גני אביב · גוש 5930 · חלקה 47 · מיקוד 7147807

הבניין:
נבנה
1996–1997
קומות
9
דירות
84בכל הכניסות
מגרש
3,174 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ארבע העונות21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 312 עסקאות
  • כל לוד18.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 731 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +12.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארבע העונות 3 וצמרות 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.5–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל לודכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד צפון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מטרו המחקר · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-1470806מתחם צעירים, גני אביב, לודבהפקדה03.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 406-1484492עדכון לוד צפון חלק א' (תמל 1095 א')בהפקדה27.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 2053לוד דרום ב'אושרה+5,517 דירות31.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 406-0849133מרכז פרדס שניר, לודאושרה05.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 1095/ אלוד צפון חלק אאושרה+1,520 דירות23.03.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 2002/ א/ 1תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברגאושרה+104 דירות02.04.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 5 תכניות
  • תמל/ 2002/ אהתחדשות שכונת לאה גולדברגאושרה+904 דירות12.08.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 406-0441675מזרח פרדס שניר - דרום, לודאושרה+46 דירות11.05.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 406-0441667מזרח פרדס שניר - צפון, לודאושרה+82 דירות09.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 406-0575837הרחבת יח"ד קיימות בשכונת גני אביב, לודאושרה21.05.2019חלה על הכתובת
  • תמל/ 2002/ סעיף-77-78התחדשות שכונות הס - לאה גולדברג הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לאה גולדברגפינוי בינוי+1,057 דירות20 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירות39 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הס+2,720 דירות3 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכזי העירפינוי בינוי+4,249 דירות28 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 26.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 84 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 26.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו לוד צפוןמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד גני אביב13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אמיר ובניובית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פארמה סטיילבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית מרפאת גני אביב - לודמרפאה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קרפור מרקט - לוד גני אביבסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • YA studioחדר כושר11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני אביב

הכול על שכונת גני אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5930, חלקה 47).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארבע העונות 3 בלוד?

המיקוד של ארבע העונות 3 בלוד הוא 7147807.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארבע העונות 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 129 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.5–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארבע העונות 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מתחם צעירים, גני אביב, לוד (בהפקדה); עדכון לוד צפון חלק א' (תמל 1095 א') (בהפקדה); לוד דרום ב' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארבע העונות 3?

התחנה הקרובה היא לוד צפון, 13 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.