דוח כתובת

ויצמן 32, כפר סבא

שכונת קרית ספיר · גוש 6426 · חלקה 209 · מיקוד 4424709

הבניין:
נבנה
1973
קומות
3
דירות
11בכל הכניסות
מגרש
770 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 355 עסקאות
  • כל כפר סבא27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 385 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.5 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבילינסון 6 וחבצלת השרון 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 131 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪

15 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,700–6,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-1357656כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15בהפקדה+12 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-1077791אגרון 14 - כס/מק/5/22/גאושרה+4 דירות11.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-1235316איחוד וחלוקה - מתחם סוקולוב 4-10בהפקדה+8 דירות16.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 405-1459353כס/מק/5/22/ח/1 - זאב גלר 7 - תוספת יח"ד וזכויותאושרה+1 דירה06.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-1355817כס/1/ששת הימים/התחדשות/109אושרה22.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 405-1130590אגרון 6 כפר סבא כס/מק/22/5/יאושרה+12 דירות27.03.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 405-1149863ויצמן 9 כפר סבא - כס/2/8/ג/5אושרה+4 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 405-1000884כס/מק/5/22/ו גלר 13 - מגרש למגורים בכפר-סבאאושרה+8 דירות21.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 405-0844001התחדשות עירונית שדרת ששת הימיםאושרה+265 דירות26.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-0832915התחדשות עירונית מתחם סוקולובאושרה+92 דירות20.06.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 405-0983817כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15בבדיקה+8 דירות02.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0864645רחוב המעפילים 4 כפר סבאאושרה01.08.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 405-0784959ויצמן-סוקולוב: הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוקהגבלה זמנית05.02.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 405-0789123כס/700/1 - מתחם ששת הימים הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית05.02.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-0581421כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15בבדיקה+10 דירות21.07.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0523399כס/מק/5/22/ח גלר 7אושרה+4 דירות28.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-0125864כס/6/103/ט מגורים וחזית מסחרית ויצמן 55אושרה+7 דירות10.02.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ויצמן-גאולה+560 דירות19 כתובות במתחםדקה הליכה · 10 מ׳
  • ששת הימיםפינוי בינוי+80 דירות3 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סוקולובפינוי בינוי+115 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אגרון הפרדספינוי בינוי+265 דירות22 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1973): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, הוד השרון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Mandarinבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כל בו אורוןסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • לייזר פרו - רפואה אסתטית מתקדמת בלייזרמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת כללית כפר סבאבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז יתירקניון · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • TAL’Studio - טלסטודיוחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית ספיר

הכול על שכונת קרית ספיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית ספיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6426, חלקה 209).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 131 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 32 בכפר סבא?

המיקוד של ויצמן 32 בכפר סבא הוא 4424709.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 32?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 32?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15 (בהפקדה); אגרון 14 - כס/מק/5/22/ג (אושרה); איחוד וחלוקה - מתחם סוקולוב 4-10 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 32?

התחנה הקרובה היא ויצמן, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.