דוח כתובת

הרקפת 3, כפר סבא

שכונת דגניה · גוש 6427 · חלקה 182 · מיקוד 4428025

הבניין:
נבנה
2018
קומות
3
דירות
11בכל הכניסות
מגרש
720 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרקפתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 327 עסקאות
  • כל כפר סבא27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 385 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.8 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחבצלת השרון 7 וחבצלת השרון 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 131 מ״ר, כ־3.05 מיליון ₪

17 אלף23 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכלנית 12 והרקפת 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,600 ₪כ־11% פחות (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,350–5,950 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים6,950–7,700 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-1357656כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15בהפקדה+12 דירות18.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0831933שער העיר מגרש 2005בהפקדה+67 דירות28.08.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 405-1208693בית "מריק" - צומת כפר סבאבבדיקה29.08.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 405-1296052משולש כפר סבא - איחוד וחלוקה למגרשים 2001, 2007, 2008אושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 405-0949354כס/11/21/א/2 - מגרש 2001 מתחם שרונה- תוספת קומות וזכויותאושרה01.10.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-0844001התחדשות עירונית שדרת ששת הימיםאושרה+265 דירות26.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 405-0764134גלר 28 כפר סבא כס/מק/22/1/יאושרה+4 דירות12.01.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-0983817כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15בבדיקה+8 דירות02.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0584888כס/מק/11/21/א/1- מגרש 2001 מתחם שרונה- תוספת קומותאושרה29.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 405-0789123כס/700/1 - מתחם ששת הימים הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית05.02.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0789008כס/22/1/כג - מתחם ההסתדרות הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית05.02.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 405-0599894כס/ 21/ 11/ ב' - מתחם המשולשאושרה05.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 405-0581421כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15בבדיקה+10 דירות21.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0309823כס/מק/22/1/כה - חילופי שטחים ברח' טשרניחובסקי 6אושרה07.03.2016דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אגרון הפרדספינוי בינוי+265 דירות22 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ששת הימיםפינוי בינוי+80 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ויצמן-גאולה+560 דירות19 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • סוקולובפינוי בינוי+115 דירות4 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2018): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקימטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שווארמה פלאפל תנעמיבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שוק בעירסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חדר כושר VIBEחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרום מרכז רפואי קרדיולוגימרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז שרונהקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת מדיקסטורבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דגניה

הכול על שכונת דגניה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דגניה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6427, חלקה 182).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 131 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,064 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 890 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרקפת 3 בכפר סבא?

המיקוד של הרקפת 3 בכפר סבא הוא 4428025.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרקפת 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרקפת 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15 (בהפקדה); שער העיר מגרש 2005 (בהפקדה); בית "מריק" - צומת כפר סבא (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרקפת 3?

התחנה הקרובה היא טשרניחובסקי, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.