דוח כתובת

תל חי 15, ירושלים

שכונת גונן · גוש 30004 · חלקה 1 · מיקוד 9323017

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
633 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תל חימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 52.3 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גמלא יהושע 14 ויותם 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־3.25 מיליון ₪

24 אלף39 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רחל אמנו 29 ותל חי 15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.1–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,550–6,150 ₪כ־20% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,800–10,850 ₪כ־33% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 500–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1309061התחדשות עירונית בכט' בנובמבר 28אושרה+53 דירות24.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1451699תכנית איחוד וחלוקה עבור מדרשיית הרטמן לבנותבהפקדה18.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1449511התחדשות עירונית ברחוב ברוריה 1, בן גמלא 16 ו-18.בבדיקה+100 דירות28.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1446145בוסתנאי 32-34, פינוי בינויבבדיקה+73 דירות25.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1395268רחל אימנו 42,44בבדיקה+35 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1370881בנין מגורים חדש ברח' כובשי קטמון, ירושליםבהפקדה+26 דירות23.03.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-1293554תוספות בניה וקומות חדשות ותוספת 7 יח"ד, בן גמלא 14בהפקדה+6 דירות10.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0842617פינוי בינוי ברחוב ברוריה 3 ירושליםאושרה+47 דירות13.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0588897מבנה לביה"ס על יסודי עבור מדרשיית הרטמן, רח' הצפירה 27, ירושליםאושרה12.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1106483אלרואי 7אושרה30.04.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1224286אסא 8 המושבה היוונית, ירושליםבבדיקה09.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0853150הרחבות יח"ד קיימות ברחוב ריש לקיש 7, ירושליםאושרה24.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0693713תוספת בניה לדירה בקומת קרקע יהואש 5בבדיקה11.07.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0600064הרחבת יח"ד קיימת,בוסתנאי 19, ירושליםאושרה05.02.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0492199תוספת קומות ושינויים למבנה ברחוב רחל אימנו 28, ירושליםאושרה+9 דירות28.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0490656בית מגורים - ריש לקיש 8אושרה+12 דירות17.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0296889תוספות בניה ושינויים בבניין ברחוב יהואש 5אושרה+1 דירה18.04.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כט בנובמבר 28+53 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רחל אמנו 42-44+46 דירותכתובת אחת במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברוריה 3פינוי בינוי+47 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רחל אמנו 46-48פינוי בינוי+45 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהושע בן נון 25

    עמק רפאים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • השיירות 3

    גונן · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • השיירות 5

    גונן · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חרל"פ 18

    קרית שמואל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • טשרניחובסקי 32

    גבעת אורן · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזרהקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש הכיכרסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • פיס אוף קייק - קונדיטוריה בירושלים | בית קפה | עוגות | עוגיות | עוגות יום הולדת | קינוחיםבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית מרקחת הבירה ירושליםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דר מיכל ברוק וולנרמן. דר נעם ברוקמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Jerusalem Boxing Clubחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לב המושבהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גונן

הכול על שכונת גונן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גונן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30004, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,724 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.57 מיליון ₪, מתוכם 949 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל חי 15 בירושלים?

המיקוד של תל חי 15 בירושלים הוא 9323017.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל חי 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.1–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל חי 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל התחדשות עירונית בכט' בנובמבר 28 (אושרה); תכנית איחוד וחלוקה עבור מדרשיית הרטמן לבנות (בהפקדה); התחדשות עירונית ברחוב ברוריה 1, בן גמלא 16 ו-18. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתל חי 15?

התחנה הקרובה היא יוסי בן יועזר, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.