דוח כתובת

שירת הים 12, ירושלים

שכונת רמות אלון · גוש 30717 · חלקה 15 · מיקוד 9772811

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,319 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שירת היםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 249 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב סולם יעקב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.64 מיליון ₪

24 אלף39 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שירת הים 12–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־10% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0975292התחדשות עירונית רמות פוליןבבדיקה+1,035 דירות29.09.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1100056קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופיםבהפקדה22.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1040138התחדשות עירונית, סולם יעקב 29-37בבדיקה+158 דירות05.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1386325הרחבות דיור ברח' גדליה בובליק 15-17 רמות, ירושליםבבדיקה06.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1119866תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' לואי ליפסקי 42בהפקדה06.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1193739תוספת קומה ותוספת בניה להרחבות יח"ד ויח"ד חדשות - רח' קדימה 11-13בהפקדה+2 דירות06.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 101-1469394שיבת ציון - כיסופיםבבדיקה+75 דירות28.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1478627רח' קדימה - הגדלת זכויות בניהבבדיקה10.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0921197תוספת שימושים וזכויות להקמת מבני ציבור,מתחם תבונות יעקב,רמות,י-םאושרה30.04.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0064998בנין מגורים ושטחים לצרכי ציבור בשכונת רמותאושרה+69 דירות23.10.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0973099הרחבת יח"ד קיימות ע"י תוספת קומה ותוספת בניה בכל הקומות ליפסקי 40אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1032515בתי כנסת ברחוב גדליה בובליק, רמותאושרה18.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1012863תוספת קומה לבניין קיים ברחוב גדליה בובליק 17, רמות, ירושלים.בבדיקה08.12.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0804096תוספות בניה ברחוב הרואה 19, ירושליםאושרה08.11.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0914580הרחבות דיור בבניין ברח' הנרי מורגנטאו 23,25 רמות, ירושליםאושרה+460 דירות27.07.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0385500הרחבות דיור על הגגות ברחוב מורגנטאו 406 ירושליםאושרה10.06.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0715052תוספת בניה ומרפסות ברח' טללים 22, ירושליםאושרה30.09.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0380543בתי כנסת וגני ילדים בשכונת רמות א'אושרה05.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0551788תוספת בניה ומרפסות ברחוב טללים 22, ירושליםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0056994הרחבות דיור לבנין קיים, רח' טללים 23, רמות, ירושליםאושרה08.12.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0075556הרחבות יחידות דיור ברח' סולם יעקב 7 רמות, ירושליםאושרה28.01.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0059139תכנית להרחבות דיור ברחוב בובליק 3-9 ברמות אאושרה13.10.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0111203מתחם הצופים - רמות אלון, ירושליםאושרה05.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה טרומןהקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מרזייבסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • כללית - רפואה דחופהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מאפה מלאבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חיות ברמותקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קאנטרי רמות מטי Shapeחדר כושר12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אלון

הכול על שכונת רמות אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30717, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,711 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.09 מיליון ₪, מתוכם 771 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שירת הים 12 בירושלים?

המיקוד של שירת הים 12 בירושלים הוא 9772811.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שירת הים 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שירת הים 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמות פולין (בבדיקה); קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופים (בהפקדה); התחדשות עירונית, סולם יעקב 29-37 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשירת הים 12?

התחנה הקרובה היא טרומן, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.