דוח כתובת

קרית מדע 2, ירושלים

שכונת הר חוצבים · גוש 30241 · חלקה 104 · מיקוד 9777602

הבניין:
קומות
4
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
7,353 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרית מדעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 468 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־3.94 מיליון ₪

29 אלף42 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קרית מדע 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.2–52.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 790 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1164854מובילאיי- מנחת מסוקיםאושרה17.02.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0879619גן חוצבים, תוספת זכויותאושרה31.07.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1460369מפעל פרמנטק הר חוצבים - רח' דני אנג'לבבדיקה05.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0947598מתחם תמירבהפקדה+584 דירות24.07.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1296680איחוד חלקות ושינוי בקוי בניין בהר חוצבים (מתחם רפאל)אושרה14.08.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-0510263כביש 22, ירושליםאושרה13.01.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1136191בינוי להקמת פארק תעשייה עתירת ידע, הר חוצביםאושרה14.07.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0600411מתחם רפאל-תוספת קומות ושטחי בניה ואיחוד חלקות,הר חוצבים,ירושליםאושרה12.11.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0051854גן חוצביםאושרה21.07.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0779942שינוי קווי בניין לתחנת דלק ברחוב שדרות גולדה מאיר הר חוצבים ירושליםבבדיקה27.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0637561שינוי קווי בניין לצורך הקמת מתקן חניה עילי, הר חוצבים, ירושליםאושרה12.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0523902שינוי בינוי וביטול חלוקת מגרשי מפעל אינטל, הר חוצבים, ירושליםאושרה01.04.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0058735מגדל רפא - הר חוצביםאושרה06.03.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0165233קפס פארמה תעשיה עתירת ידע,הר חוצביםאושרה20.08.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0053314תוספת 3 קומות למסחר מעל מבנה קיים בהר חוצביםאושרה20.12.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0255042הרחבת דרך מתחם רפא, הר חוצבים - ירושליםאושרה20.10.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0389452מובילאייאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0374207הריסת מבנה קיים והקמת מגדל בן 25 ק' - גן טכנולוגי, הר חוצביםאושרה09.04.2018דקה הליכה · 30 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • פתח תקוה 9

    מטרסדורף · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 1.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הרטוםהקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Sam's bugers סאם בורגרבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מעיין 2000 הר חוצביםסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • אגו בשבילךחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הר חוצבים

הכול על שכונת הר חוצבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הר חוצבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30241, חלקה 104).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,001 ₪הלוואה של 1.97 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.12 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרית מדע 2 בירושלים?

המיקוד של קרית מדע 2 בירושלים הוא 9777602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרית מדע 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.2–52.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרית מדע 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מובילאיי- מנחת מסוקים (אושרה); גן חוצבים, תוספת זכויות (אושרה); מפעל פרמנטק הר חוצבים - רח' דני אנג'ל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרית מדע 2?

התחנה הקרובה היא הרטום, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.