דוח כתובת

פדרמן דוד 2, ירושלים

שכונת פסגת זאב מזרח · גוש 30690 · חלקה 123 · מיקוד 9779602

הבניין:
מגרש
1,469 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פדרמן דודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.4 מיליון ₪

19 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טוניק יצחק 32 ופדרמן דוד 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.8–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־15% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,750–6,350 ₪כ־22% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–820 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1230200תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות רח' רחמילביץ 142אושרה30.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1336536תוספת בניה והגבהת גובה הבניין לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' הררי רפול 20אושרה16.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1307370תוספת דיורית, מחסן ותוספת בניה לצורך הנגשת המבנה -בן ציון ליאון 15אושרה12.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1261437תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבות יח"ד - רחוב רחמילביץ' 155 ירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1131697הרחבת יח"ד ברחוב ונטורה 8, פסגת זאב, ירושליםאושרה04.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1056308הרחבת יח"ד ברחוב משה רחמילביץ' 163, 165, 167, 169, 171אושרה28.10.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 101-1033943הרחבות דיור ברחוב משה ונטורה 17, 15 ירושליםבהפקדה16.04.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0854455הרחבת דיור בקומת מרתף ברח' לאון בן ציון 12 ירושליםאושרה+1 דירה24.01.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0502609תוספת בנייה לשם הרחבת יחידת דיור ברחוב ציון גרמי 22 , פסגת זאבאושרה05.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0401000הרחבת בית כנסת פסגת זאבאושרה05.09.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0289181בית כנסת ואולם ספורט, רח' יצחק טוניק, פסגת זאב-ירושליםאושרה28.05.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0137992הרחבת יח"ד ברח' איתן לבני פסגת זאב, ירושליםאושרה20.12.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0193136הרחבת דיור ברח' מניה שוחט 3, פסגת זאב, ירושליםאושרה30.03.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־18 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדםהקו האדום, הקו הירוק הבהיר18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית נחמה פסגת זאבבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית - בית מרקחת יוסף נדבה - פסגת זאבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב מזרח

הכול על שכונת פסגת זאב מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30690, חלקה 123).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,919 ₪הלוואה של 1.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.9 מיליון ₪, מתוכם 701 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פדרמן דוד 2 בירושלים?

המיקוד של פדרמן דוד 2 בירושלים הוא 9779602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פדרמן דוד 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.8–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פדרמן דוד 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות רח' רחמילביץ 142 (אושרה); תוספת בניה והגבהת גובה הבניין לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' הררי רפול 20 (אושרה); תוספת דיורית, מחסן ותוספת בניה לצורך הנגשת המבנה -בן ציון ליאון 15 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפדרמן דוד 2?

התחנה הקרובה היא יקותיאל אדם, 18 דק׳ הליכה (1,440 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.