דוח כתובת

סנה משה 5, ירושלים

שכונת פסגת זאב צפון · גוש 30648 · חלקה 4 · מיקוד 9735744

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,380 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סנה משה32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 311 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־2.17 מיליון ₪

13 אלף25 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סנה משה 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.9–36.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,600–6,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,950–7,000 ₪כ־17% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
בערך 360–480 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1283969מתחם מגורים בשכונת פסגת זאב, ירושליםבבדיקה+252 דירות29.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1118983הגדלת אחוזי בניה בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+33 דירות13.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1244920בניין מגורים חדש בן 8 קומות ופיתוח שצ''פ, בית חנינאאושרה+12 דירות17.12.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0645176שינוי הוראות בינוי להקמת בניין חדש - בית חנינהאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1169549הרחבות דיור ברחוב מזל תאומים 7 ירושליםאושרה+943 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1075118הרחבה ליחידות קיימות ברח' מזל תאומים 5 פסגת זאב, ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0862102שינוי יעוד למגורים ב', בית חנינה, ירושליםאושרה+4 דירות10.04.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0862946השלמת קומה ותוספת קומה חלקית לשם תוספת יח"ד בבית חנינהאושרה+1 דירה10.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0806794תוספת בנייה לבניין קיים בשכונת בית חנינה-ירושליםאושרה+5 דירות04.08.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0599084תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' מזל גדי 9.אושרה05.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0569079תוספת קומות מעל 2 מבנים קיימים - בית חנינה - ירושליםאושרה+9 דירות02.12.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0580647הוספת שתי קומות לבניין מגורים בן שתי קומות בשכונת בית חנינאאושרה+4 דירות06.10.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0381640הרחבת יח"ד קיימות ברח' מזל תאומים 5, פסגת זאב, ירושליםבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0071118הגדלת אחוזי בנייה בבניין מגורים, בית חנינאאושרה+4 דירות02.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0310821תוספת בניה לבניין קיים, בית חנינה, ירושליםאושרה+4 דירות31.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 601-0121350תכנית תקינה לגמרי עם שני מלבני הדפסהאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0093054הקמת בנין מגורים חדש בשכונת בית חנינהאושרה+7 דירות16.06.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משה דיין 20-22+136 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נווה יעקב 28-32פינוי בינוי+428 דירות6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד מזל אריה 20

    פסגת זאב צפון · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד דיין משה 49

    פסגת זאב צפון · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34

    ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    6.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלזיתונה 23

    בית חנינא · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38

    נווה יעקב · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשתהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Super Market Al Salam Abu Gharbiehסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • مركز اللوتس الطبيבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • مركز اللوتس الطبيמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • كافية كافية Cafe Cafe Beit Haninaבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב צפון

הכול על שכונת פסגת זאב צפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב צפון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30648, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,161 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.72 מיליון ₪, מתוכם 634 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנה משה 5 בירושלים?

המיקוד של סנה משה 5 בירושלים הוא 9735744.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנה משה 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.9–36.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנה משה 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); מתחם מגורים בשכונת פסגת זאב, ירושלים (בבדיקה); הגדלת אחוזי בניה בשכונת בית חנינה, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסנה משה 5?

התחנה הקרובה היא מזל קשת, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.