דוח כתובת

סורוצקין 14, ירושלים

שכונת קומונה · גוש 30236 · חלקה 102 · מיקוד 9442324

הבניין:
נבנה
1970
קומות
9
דירות
49בכל הכניסות
מגרש
5,969 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סורוצקין57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 296 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.6 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +64%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־4.3 מיליון ₪

26 אלף43 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סורוצקין 14–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.7–57.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,350 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,500–7,150 ₪כ־40% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,300–8,100 ₪כ־25% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,150–11,200 ₪כ־38% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0201079הרחבות ותוספת קומה ברח' פנים מאירות 10, בשכונת רוממה.אושרה26.08.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1390715מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6בבדיקה+65 דירות29.06.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1331529תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושליםבהפקדה27.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1041466תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושליםבהפקדה18.02.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1127695חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים.בהפקדה+300 דירות21.09.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה+8 דירות07.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1429802הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומות- רח' אור אלחנן 12-14-16-18בבדיקה30.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1213560ירמיהו 52אושרה+27 דירות12.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקה09.04.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0401976תוספת שימושים ושטחי בניה ברחוב תכלת מרדכי 6 י-םאושרה04.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1045541שינויים בבינוי ותוספת קומות לשם הרחבות ותוספת 5 יח"ד זיכרון יעקב 5.בהפקדה+5 דירות18.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1065630הקמת בניין חדש ברח' ראשון לציון 9, שכונת רוממה, ירושלים.אושרה+11 דירות16.01.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0607465הרחבת יח"ד, תוספת קומה ו- 2 יח"ד ברח' אהליאב 28.אושרה+2 דירות07.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1072818תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד. רח' זכרון יעקב 10בהפקדה06.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1178748הוספת שימוש מסחר ותוספת בניה תת קרקעית לשם הקמת שטח המסחר-פתח תקווה 3בהפקדה28.10.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0935445תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' אור אלחנן 5אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1069848הרחבת יח"ד ותוספת מרפסות ברח' פתח תקווה 5-11, רוממה, ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0996330תוספת קומה ויח"ד חדשות והרחבת יח"ד מאושרות ברח' זכרון יעקב 11.אושרה+3 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1120252אהליאב 34אושרה30.04.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0454181שינוי יעוד, תוספת שטחים וקומות ברח' אור אלחנן 27, י-ם.אושרה12.10.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0966481הרחבת השימושים המותרים, לצרכי חינוך,קהילה,רווחה ודת.רח' תכלת מרדכיאושרה15.11.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1044387הרחבת יח"ד קיימות ברח' אוהל יהושע 4-6אושרה05.01.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1012665תוספת שטחים שינוי קווי בנין, תוספת יח"ד ותוספת שימושים.אושרה+6 דירות14.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0840231תוספת בניה עבור יח"ד קימות, רחוב דובר שלום, קרית בעלזא ירושלים.אושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0822387הרחבות יח"ד קיימות ברח' סורוצקין 25 ירושליםאושרה09.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0776997תוספת יחידת דיור והרחבת יחידות קיימות ברח' תכלת מרדכי 19, רוממה.אושרה+1 דירה01.11.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0877852הרחבות יח"ד קיימות ותוספת 2 יח"ד ברח' פתח תקווה 3 בשכונת רוממה.אושרה+2 דירות23.11.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0840538הוספת קומות לבניינים קיימים, תכלת מרדכי, רוממה, ירושליםבבדיקה+8 דירות16.02.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0808121שינויים בתכנית 13150 - מתחם ג'רוסלם פוסט, רוממה, ירושליםבבדיקה+75 דירות09.12.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0485763תוספת והרחבת יח"ד ברח' תכלת מרדכי 19, רוממה, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פתח תקוה 9

    מטרסדורף · ירושלים

    דקה הליכה · 90 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ירמיהו 54

    רוממה עילית · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • ירמיהו 21

    רוממה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • תורה מציון 13

    תחנה מרכזית · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזיתהקו האדום, הקו הצהוב9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאוחדתמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Gerlitz Bakeryבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שערי רווחהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קניון רב שפעקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קומונה

הכול על שכונת קומונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קומונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30236, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,189 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.41 מיליון ₪, מתוכם 1.26 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סורוצקין 14 בירושלים?

המיקוד של סורוצקין 14 בירושלים הוא 9442324.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סורוצקין 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.7–57.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סורוצקין 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבות ותוספת קומה ברח' פנים מאירות 10, בשכונת רוממה. (אושרה); מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6 (בבדיקה); תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסורוצקין 14?

התחנה הקרובה היא שמגר, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.