דוח כתובת

נכון שלמה 6, ירושלים

שכונת אבו תור · גוש 30017 · חלקה 17 · מיקוד 9411014

הבניין:
מגרש
2,922 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נכון שלמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 205 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־4.34 מיליון ₪

30 אלף43 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך חברון 12 ונכון שלמה 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.5–48.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה בשכונת אבו תור (הערכה)5,750–6,350 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־13% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.1% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 720 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה שער האשפות · הקו הצהובמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0653840מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחמי ב'אושרה+240 דירות12.07.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0256529שימור מצודת אייל וחשיפתה לציבור, והקמת בית מלוןאושרה21.05.2023חלה על הכתובת
  • 101-1488261שינוי בקווי בניין מאושרים מלון ענבלבהפקדה14.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-0049056מתחם מלונאות, מסחר ומגורים, עומריה, ירושליםאושרה+24 דירות26.06.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024חלה על הכתובת
  • 101-0761858מלונאות דרך חברון, ירושליםאושרה03.08.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022חלה על הכתובת
  • 101-0674788הרחבת הגן הלאומי- סובב חומות העיר העתיקה בירושליםבבדיקה03.01.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 86/ סעיף-77-78רכבל לעיר העתיקהאושרה17.11.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0751990מתחם ספורט אתגרי-גן הפעמון, ירושלים.אושרה13.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 108/ א/ 77רכבת תת קרקעית לעיר העתיקהאושרה04.08.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 86רכבל לעיר העתיקה בירושליםאושרה26.11.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0307116מת"צ מסחר ובילוי במתחם התחנה הראשונה, ירושליםאושרה09.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0193193מלון ענבל , ז'בוטינסקי 3 ירושליםאושרה03.05.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0117853תחנת שאיבה בגיא בן הינוםאושרה14.12.2014דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0075259משכנות שאננים- תוספת שטחים מתחת לקרקע בתחום גן לאומיאושרה10.02.2014דקה הליכה · 70 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה החאןהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת טרסהבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • Dodo Supermarket - דודו סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז בריאות הנפש טלביה - כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קרוספיט ירושליםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מזורבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קניון שדרות אלרוב ממילאקניון · 4 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבו תור

הכול על שכונת אבו תור: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבו תור

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30017, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,321 ₪הלוואה של 2.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.44 מיליון ₪, מתוכם 1.27 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נכון שלמה 6 בירושלים?

המיקוד של נכון שלמה 6 בירושלים הוא 9411014.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נכון שלמה 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.5–48.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נכון שלמה 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחמי ב' (אושרה); שימור מצודת אייל וחשיפתה לציבור, והקמת בית מלון (אושרה); שינוי בקווי בניין מאושרים מלון ענבל (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנכון שלמה 6?

התחנה הקרובה היא החאן, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.