דוח כתובת

מאה שערים 7, ירושלים

שכונת שערי פינה · גוש 30830 · חלקה 15 · מיקוד 9526206

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
11
מגרש
293 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאה שעריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳66.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 272 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +82%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־4.38 מיליון ₪

29 אלף53 אלף78 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.7–76.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,850–5,350 ₪כ־34% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,000–6,650 ₪כ־30% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,350–10,350 ₪כ־60% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,650–13,700 ₪כ־64% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–590 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1525195תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+2 דירות15.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1483221הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים.בבדיקה+21 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1442284שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים.אושרה+5 דירות15.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1451194הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15בבדיקה+3 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1402106הקמת בנין חדש למוסד ברח' עזרא 5-7, שכ' הבוכרים, ירושלים.אושרה15.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1585249תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי 28, ירושליםבהפקדה+2 דירות19.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1442417מתחם מוסדות קרלין, בית ישראל, ירושלים.בהפקדה+65 דירות05.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1528124תוספת 2 קומות ויח"ד ברח' חיי אדם 8, ירושליםבבדיקה+3 דירות08.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1521111תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' חבקוק 8, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+3 דירות19.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1469139תוספת קומות ויח''ד ברחוב חסד לאברהם 1 , ירושליםאושרה+2 דירות24.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1121078תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומות ברחוב מוסיוף 1אושרה+18 דירות11.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1405646תוספות בניה לבנין קיים רח' משה חגיז 17-19 ירושליםבבדיקה+5 דירות29.06.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1463363תוספות בניה לבנין קיים רח' מלאכי 8 ירושליםבבדיקה+6 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1299031תוספת 2 קומות לשם תוספת 2 יח"ד, ראשית חכמה 19, ירושלים.אושרה+2 דירות07.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1297423הגבהת גג רעפים לשם הרחבת יחידות דיור, ברחו' מלאכי 4, ירושליםאושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1261452תוספת3 קומות לבניין קיים לשם תוספת 6 יח"ד ברחוב חבקוק 9 בית ישראלאושרה+7 דירות25.03.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1425016הריסת מבנה ובניית בניין חדש ברח' אבן יהושע 7, ירושליםאושרה26.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1411180תוספת קומה והרחבות דיור יואל 9-11בבדיקה05.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1504893תוספת שטחים ברחוב עבודת ישראל 34 ירושליםבבדיקה09.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1052174תוספת בניה בבניין ברח' אבינעם ילין 2, ירושליםאושרה30.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1507615תוספת זכויות בניה ושתי קומות למבנה ברח' יואל 14, ירושליםבבדיקה02.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0447557הרחבות ותוספת קומות ברח' אשלג 15, 17, בית ישראל, ירושליםאושרה+2 דירות30.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1414101מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים.בהפקדה+6 דירות28.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0764746בנין חדש לשימוש ציבורי ולכניסה לתחנת רק"ל, רח' שטראוסאושרה07.06.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1151042תוספת קומה לחלקה 76 בגוש 30066, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1120146תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 18 ירושליםאושרה+8 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1074004תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3אושרה+30 דירות28.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1008911תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל 9, שכונת גאולה, ירושלים.אושרה+24 דירות15.04.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1395524תוספות בניה לבנין קיים רח' אברמסקי 10 ירושליםאושרה08.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0714642תחנות הקו הכחולאושרה18.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 130 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 37.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 37.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגדנית בריזלבית קפה או מסעדה · 102 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • סופרמרקט מיני זולסופרמרקט או מכולת · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז רפואי שטראוסמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שערי פינה

הכול על שכונת שערי פינה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שערי פינה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30830, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,453 ₪הלוואה של 2.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.47 מיליון ₪, מתוכם 1.28 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מאה שערים 7 בירושלים?

המיקוד של מאה שערים 7 בירושלים הוא 9526206.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאה שערים 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 66.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.7–76.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מאה שערים 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושלים (בהפקדה); הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים. (בבדיקה); שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למאה שערים 7?

התחנה הקרובה היא מאה שערים, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.