דוח כתובת

ימימה 2, ירושלים

שכונת רמת דניה · גוש 30569 · חלקה 102 · מיקוד 9675778

הבניין:
נבנה
2005
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
280 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ימימהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 463 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.7 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גואטמאלה וזנגויל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.76 מיליון ₪

23 אלף32 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ימימה 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.3–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,150–2,350 ₪כ־41% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,900–6,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 580 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1190537בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ.בהפקדה02.04.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1435924תוספת זכויות ושינוי בקווי בנין לשם בנית בית מגורים, גראנדוס 11אושרה27.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1280031הרחבת יח"ד ותוספת בריכה פרטית, ימימה 24אושרה20.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1553544הרחבת יח"ד ותוספת דיורית ברח' השופט בנימין 35, ירושליםבבדיקה05.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1010560בניית בית מגורים חדש ברחוב תורת חיים 19_21 ירושליםאושרה02.08.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1131796בנין מגורים ברחוב השופט בנימין 4 יח"דאושרה+2 דירות13.02.2025דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-1214527קירוי מסוף אוטובוסים קדיש לוזאושרה14.08.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0942870הרחבות ותוספת קומות תת קרקעיות לבית כנסת "מעלות יוסף", בית וגן.אושרה25.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0814020הרחבת יח"ד קיימת ברחוב קובובי 4, רמת דניהאושרה30.01.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0638486תוספת בניה להרחבת מוסד חינוכי קיים רח' שערי תורה 9,ירושליםאושרה26.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0643007בינוי להקמת מבני ציבור לשימושים שונים, רח' קדיש לוז, ירושליםאושרה22.06.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0750851הקמת בניין חדש ברחוב השופט בנימין, ירושליםאושרה22.03.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0744441דרך חדשה בין רח' הרב פרנק ורח' שערי תורה, בית וגן, ירושלים.אושרה12.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0594234בניין מגורים חדש, שערי תורה 20, בית וגן, ירושליםאושרה+15 דירות08.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0086173תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב הרב פרנק 10, ירושלים.אושרה24.06.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0764274הרחבת דיור ברח' תורת חיים 26, ירושליםאושרה07.07.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0679910הרחבת 3 יח"ד ברחוב השופט בנימין 2,4,6, רמת דניה, ירושליםאושרה26.05.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0061952הרחבת יח"ד ברח' ימימה 26, 28, מורדות בית וגן, ירושלים.אושרה24.02.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0342824וילה משפחתית ברחוב ימימה 13אושרה26.06.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עמק היובלפינוי בינוי+185 דירות8 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קדיש לוז 3-13 ירושליםפינוי בינוי+176 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גולומב 23פינוי בינוי+277 דירותכתובת אחת במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • טהון 1-2פינוי בינוי+251 דירות17 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5

    קרית יובל · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • בוליביה 1

    קרית יובל · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • רבינוביץ אהרון 31

    קרית יובל · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • וולטה העלית 2

    קרית יובל · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה בוליביההקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך37 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר דניה 24 - אודי גוזלן Super Denyaסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חד"אבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית מרקחת הפסגהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת דניה

הכול על שכונת רמת דניה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת דניה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30569, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,107 ₪הלוואה של 1.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.19 מיליון ₪, מתוכם 806 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ימימה 2 בירושלים?

המיקוד של ימימה 2 בירושלים הוא 9675778.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ימימה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.3–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ימימה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ. (בהפקדה); תוספת זכויות ושינוי בקווי בנין לשם בנית בית מגורים, גראנדוס 11 (אושרה); הרחבת יח"ד ותוספת בריכה פרטית, ימימה 24 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לימימה 2?

התחנה הקרובה היא בוליביה, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.