בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב יהודה42.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 277 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.7 אלף ₪ למ״ר (264 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ודרך בית לחם 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.24 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך חברון 139 ויהודה 34 ושלום יהודה 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | בית הערבה 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 68 | 2,775,000 ₪+85% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2012 | 40.8 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | דרך בית לחם 1214 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 45 | 2,050,000 ₪ | 45.6 אלףמעל |
| 08.06.2026 | קורא הדורות 394 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 90 | 3,250,000 ₪ | 36.1 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | שד עין צורים 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 2.5 | 39 | 2,550,000 ₪+131.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 65.4 אלףמעל |
| 18.05.2026 | בית חגלה 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 90 | 2,800,000 ₪+112.4% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־1,318,000 ₪ ב־2009 | 31.1 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | אפרתה 323 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3.5 | 77 | 2,493,000 ₪+64.6% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,515,000 ₪ ב־2015 | 32.4 אלףמתחת |
| 31.03.2026 | בית הערבה 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 71 | 4,250,000 ₪+61% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־2,640,000 ₪ ב־2012 | 59.9 אלףמעל |
| 19.03.2026 | בית הערבה 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 80 | 3,195,000 ₪+102.9% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,575,000 ₪ ב־2014 | 39.9 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | בית"ר 385 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 90 | 4,000,000 ₪+206.6% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־1,304,748 ₪ ב־2007 | 44.4 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | בית הערבה 123 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 83 | 2,925,000 ₪+44.1% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־2,030,000 ₪ ב־2016 | 35.2 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | דוסטרובסקי אריה 93 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 87 | 4,190,000 ₪+49.6% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־2,800,000 ₪ ב־2018 | 48.2 אלףמעל |
| 09.02.2026 | ליד רחוב קורא הדורות3 דק׳ הליכה · 230 מ׳גוש 30117 חלקה 16 | 3 | 72 | 2,200,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | ליד רחוב דרך בית לחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 30129 חלקה 66 | 3 | 79 | 3,000,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | ליד רחוב קורא הדורות3 דק׳ הליכה · 230 מ׳גוש 30117 חלקה 16 | 3 | 72 | 2,570,000 ₪ | 35.7 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | קורא הדורות 144 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 97 | 3,030,000 ₪ | 31.2 אלףמתחת |
| 25.01.2026 | ליד רחוב בית הערבה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 30116 חלקה 98 | 4 | 93 | 4,520,000 ₪ | 48.6 אלףמעל |
| 19.01.2026 | קורא הדורות 234 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 68 | 2,650,000 ₪ | 39 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | בית"ר 346 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 79 | 3,600,000 ₪+27.2% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־2,830,000 ₪ ב־2022 | 45.6 אלףמעל |
| 11.01.2026 | קורא הדורות 85 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 85 | 3,350,000 ₪+61.4% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־2,075,000 ₪ ב־2011 | 39.4 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | ליד רחוב לייב יפה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 30117 חלקה 96 | 4 | 94 | 4,300,000 ₪+212.5% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־1,375,855 ₪ ב־2004 | 45.7 אלףמעל |
| 04.01.2026 | אפרתה 234 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 74 | 3,256,809 ₪ | 44 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | דרך חברון 1445 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 3,615,911 ₪ | 37.7 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | דרך חברון 1445 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 3,615,911 ₪ | 37.7 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | דרך חברון 1445 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 3,616,810 ₪ | 37.7 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | השופט חיים כהן 65 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 102 | 4,280,000 ₪+76.2% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,429,000 ₪ ב־2015 | 42 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | דרך חברון 1445 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 82 | 3,232,000 ₪ | 39.4 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | עין גדי 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 56 | 3,450,000 ₪+60.5% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2022 | 61.6 אלףמעל |
| 17.11.2025 | דרך חברון 1322 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 48 | 3,340,000 ₪+574.4% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־495,269 ₪ ב־2005 | 69.6 אלףמעל |
| 04.11.2025 | שלום יהודה 32דקה הליכה · 40 מ׳ | 3 | 70 | 2,400,000 ₪ | 34.3 אלףמתחת |
| 05.10.2025 | אפרתה 234 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 125 | 6,006,809 ₪+364.2% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־1,294,000 ₪ ב־1999 | 48.1 אלףמעל |
| 28.09.2025 | קורא הדורות 334 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 87 | 3,100,000 ₪ | 35.6 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 34.3–45.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 3,550–4,200 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,950–5,500 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 6,200–6,850 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,750–8,600 ₪ | כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ב למגורים
- בערך 590–740 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1549260הסדנא 2 - תוספת שטחיםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1244417הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1119049הרחבות יח"ד קיימות ברח' דרך חברון 155 ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0995829התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-1360650דרך בית לחם 150אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1205186שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות ברחוב אפרתה 33 ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1191014מתחם עירוב שימושים, רח' התנופה - "אלייד"אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1193531הסדנא 2 - מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות.אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1115294התחדשות עירונית ברחוב שלום יהודה 16 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0791467התחדשות עירונית עין צורים, ירושליםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0098251פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0935189מתחם התחדשות עירונית למגורים ומסחר, דרך חברון 116, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0783548פינוי בינוי ברח' שלום יהודה 20,22,24,26אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1010123פינוי בינוי רחוב שלום יהודה 13-27, ירושליםאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0928176פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0608125פינוי בינוי בדרך חברון 137, 139, 141אושרהחלה על הכתובת
- 101-1038231הקמת בניין חדש ברח' בית הערבה 15, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1231349בית הערבה 9 - שינוי יעוד ותוספת שטחיםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1024272הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושליםאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0896183תוספת קומה לשם תוספת יח"ד חדשה רח' אפרתה 35, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0876649תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0790360מסחר מלונאות ומגורים - דרך חברוןאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0918490בית הערבה 16אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0836577פינוי בינוי ברח' שלום יהודה 20,22,24,26 הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוקהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0346668הרחבת יחידת דיור ברחוב אפרתה 29 שכונה ארנונה - ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0120220הרחבת דיור ללא תוספת יחידות דיור ברחוב רבדים 39 ארנונהאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0387951תוספת קומות למגורים, אפרתה 35,ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- דרך חברון 137-141הכתובת בתוך המתחם
- שלום יהודהדקה הליכה · 40 מ׳
- עין צוריםדקה הליכה · 70 מ׳
- התנופהדקה הליכה · 70 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
שד עין צורים 1
תלפיות · ירושלים
דקה הליכה · 30 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 18
- סיום מתוכנן
- 2032
דרך חברון 132
תלפיות · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 26
- סיום מתוכנן
- 2030
דרך בית לחם 113
תלפיות · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 27
- סיום מתוכנן
- 2030
שלום יהודה 20
צמרת אלנבי · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 15
- סיום מתוכנן
- 2029
הקצין סילבר 10
תלפיות · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 37
- סיום מתוכנן
- 2031
דרך חברון 144
תלפיות · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (דרך חברון 137-141)
- תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 18.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת קלה התנופההקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אהבת ישראלכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- זלמן ארןכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מיוחד ניצנים מדכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- עירוני מסורתיכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ארזיםכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מקור חייםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- אפרתהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- תורני נסויי בנות פלךכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- בית רחל שטראוסכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רמת מוריהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- תלפיות ארנונהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- תלפיותגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- תלפיותגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- תלפיותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- שלום פלאפלבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- אביגיל- מאמנת כושר אישית בירושליםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קניון הדר תלפיותקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת תלפיות
הכול על שכונת תלפיות: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת תלפיות
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30116, חלקה 81).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב יהודה 34 בירושלים?
המיקוד של יהודה 34 בירושלים הוא 9346728.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה 34?
בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 34.3–45.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה 34?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הסדנא 2 - תוספת שטחים (בהפקדה); הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושלים (אושרה); הרחבות יח"ד קיימות ברח' דרך חברון 155 ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה 34?
התחנה הקרובה היא התנופה, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.