דוח כתובת

הסיגלית 39, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28116 · חלקה 4 · מיקוד 9391137

הבניין:
נבנה
1994
קומות
2
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
2,434 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הסיגליתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31 אלף ₪ למ״רשנתיים · 204 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הסיגלית). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.47 מיליון ₪

18 אלף29 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הסיגלית 25–55. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.9–31.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,600 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן4,300–5,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–760 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1278902תוספת שתי יח"ד,הרחבת יח"ד ושינוי גובה-בית צפפהאושרה+2 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1493477תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושליםבבדיקה+3 דירות27.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1372788הקמת בניין מגורים חדש, בית צפפהאושרה+10 דירות30.11.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1255397הוספת בינוי לבנין קיים ,בשכונת בית צפפהאושרה+6 דירות06.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1582451הקמת בניין מגורים חדש - שכונת בית צפאפאבבדיקה+7 דירות28.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0383299תוספת 2 קומות מעל הבנין הקיים ,שכ' בית צפפהאושרה+4 דירות11.02.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1373091תוספת בניה אחידה (חפירת קומת מרתף ותוספת קומה), הסיגלית 25-55אושרה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-1422880הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית צפאפאבבדיקה+8 דירות30.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0532325פינוי בינוי מרכז קליטה גילהאושרה+1,037 דירות07.12.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0972968הגדלת מס' יח''ד ומס' קומות -בית צפפא, ירושליםאושרה+6 דירות23.02.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1119452שינוי הוראות בינוי מתכנית תקפה להקמת שלושה מבני מגורים בבית צפאפאאושרה28.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0642207בניה חדשה למגורים ברח' אל סאפח,בית צפאפא,ירושלים.אושרה+11 דירות19.03.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1031640הקמת בניין מגורים חדש בשכונת שרפת, ירושליםאושרה+4 דירות29.10.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1049972תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושליםאושרה+4 דירות03.08.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0666594בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושליםאושרה+8 דירות18.10.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0872499שינוי הוראות בניה ללא שינוי בזכויות - בית צפפהאושרה+7 דירות08.05.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0833046תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפאפא, ירושליםאושרה+2 דירות14.03.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0896761הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית צפאפא- ירושלים.אושרה+29 דירות15.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0706804תוספת 2 קומות לבניין קיים בשכ' בית צפפה ירושליםאושרה+4 דירות10.11.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0886556הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות בשכ' בית צפפה - ירושליםאושרה+6 דירות10.11.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0517383הקמת שני מגדלים למגורים על קומת מסחר והפרשה ציבורית, גילה, ירושליםאושרה+116 דירות13.05.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0686162תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יחד בקומה שמתחתיה ברח' שבתאי הנגבי 46אושרה31.12.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0761502תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפפה ירושליםאושרה+2 דירות03.11.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0575324הרחבת בנין קיים והקמת בנין חדש, בית צפאפא, ירושליםאושרה+10 דירות24.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0652685תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפפא- ירושליםאושרה+6 דירות13.10.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0690149בניין חדש בן 5 קומות , בית צפאפא, ירושליםאושרה+8 דירות19.02.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0693473הקמת בניין מגורים בן 5 קומות, שרפת, ירושליםאושרה+4 דירות05.01.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0638544בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושליםאושרה+7 דירות14.11.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0370577תוספת 2 קומות לבנין קיים, אלספאח 24 בית צפאפאאושרה+6 דירות10.11.2019דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מרכז קליטה גילהפינוי בינוי+1,127 דירות12 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אפרסמוןפינוי בינוי+487 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אפרסמון דודאיםפינוי בינוי+390 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • צוףפינוי בינוי+662 דירות20 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הסיגלית 1

    דיר כרמיזן · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • מבוא בשמת 4

    וולג'ה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    וולג'ה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    א זוהור · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף - מרכזהקו הירוקמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט המשפחהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סטודיו בריינא - בית של כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מאפיית בית צפאפהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28116, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,150 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 721 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסיגלית 39 בירושלים?

המיקוד של הסיגלית 39 בירושלים הוא 9391137.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסיגלית 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.9–31.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסיגלית 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת שתי יח"ד,הרחבת יח"ד ושינוי גובה-בית צפפה (אושרה); תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (בבדיקה); הקמת בניין מגורים חדש, בית צפפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להסיגלית 39?

התחנה הקרובה היא דב יוסף - מרכז, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.