דוח כתובת

דרך חברון 124, ירושלים

שכונת תלפיות · גוש 30187 · חלקה 69 · מיקוד 9348125

הבניין:
מגרש
2,395 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך חברון39.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42 אלף ₪ למ״רשנתיים · 310 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.8 אלף ₪ למ״ר (267 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ודרך בית לחם 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.22 מיליון ₪

26 אלף36 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.4–45⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,600–4,200 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,950–5,500 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,750–8,600 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 440 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1549260הסדנא 2 - תוספת שטחיםבהפקדה14.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1444603תוספת קומות לבנין קיים באפרתה 26אושרה+5 דירות15.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1244417הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושליםאושרה+65 דירות06.08.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1119049הרחבות יח"ד קיימות ברח' דרך חברון 155 ירושליםבהפקדה10.09.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1291525התחדשות עירונית-דרך חברון/עין גדי/שלום יהודהבבדיקה+271 דירות02.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0995829התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושליםבהפקדה+121 דירות27.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1360650דרך בית לחם 150אושרה+80 דירות05.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1205186שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות ברחוב אפרתה 33 ירושליםבהפקדה10.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1191014מתחם עירוב שימושים, רח' התנופה - "אלייד"אושרה+159 דירות16.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1388404תלפיות SKYבבדיקה+1,366 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0921213מתחם שימושים מעורבים בקניון ישראל ברחוב יד חרוצים 18, ירושלים.אושרה+220 דירות08.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0961151מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיותבהפקדה+136 דירות12.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1193531הסדנא 2 - מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות.אושרה+75 דירות20.04.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0791467התחדשות עירונית עין צורים, ירושליםאושרה+90 דירות27.09.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1115294התחדשות עירונית ברחוב שלום יהודה 16 ירושליםאושרה+119 דירות30.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0098251פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה+313 דירות27.02.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1133180התחדשות עירונית דרך חברון 108-110, ירושליםאושרה+178 דירות03.04.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0935189מתחם התחדשות עירונית למגורים ומסחר, דרך חברון 116, ירושליםאושרה+105 דירות25.10.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0783548פינוי בינוי ברח' שלום יהודה 20,22,24,26אושרה+134 דירות24.10.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0928176פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121אושרה+414 דירות07.05.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1010123פינוי בינוי רחוב שלום יהודה 13-27, ירושליםאושרה+320 דירות07.05.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0608125פינוי בינוי בדרך חברון 137, 139, 141אושרה+145 דירות03.01.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1038231הקמת בניין חדש ברח' בית הערבה 15, ירושליםאושרה+24 דירות12.05.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1231349בית הערבה 9 - שינוי יעוד ותוספת שטחיםאושרה+1 דירה02.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1024272הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושליםאושרה15.12.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1132471תוספת שטח מסחרי ברח' יד חרוצים 22 תלפיות תעשיהאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0876649תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • דרך חברון 137-141פינוי בינוי+148 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • התנופהפינוי בינוי+340 דירות10 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • שלום יהודה 26פינוי בינוי+96 דירות10 כתובות במתחםדקה הליכה · 80 מ׳
  • דרך חברון 116פינוי בינוי+87 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך חברון 132

    תלפיות · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2030

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

  • שלום יהודה 20

    צמרת אלנבי · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2029

  • דרך בית לחם 113

    תלפיות · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    27
    סיום מתוכנן
    2030

  • שלום יהודה 5

    תלפיות · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • הקצין סילבר 10

    תלפיות · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה התנופההקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שלום פלאפלבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • CrossFit City of Davidחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קניון הדר תלפיותקניון · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות

הכול על שכונת תלפיות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30187, חלקה 69).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,625 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.55 מיליון ₪, מתוכם 940 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך חברון 124 בירושלים?

המיקוד של דרך חברון 124 בירושלים הוא 9348125.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך חברון 124?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.4–45⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך חברון 124?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הסדנא 2 - תוספת שטחים (בהפקדה); תוספת קומות לבנין קיים באפרתה 26 (אושרה); הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך חברון 124?

התחנה הקרובה היא התנופה, דקה הליכה (40 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.