דוח כתובת

חרוב 36, יבנה

שכונת נווה אילן · גוש 5181 · חלקה 30 · מיקוד 8151236

הבניין:
נבנה
1992
קומות
2
דירות
1
מגרש
559 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חרובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 240 עסקאות
  • כל יבנה21.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.4%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 404-1107408רחוב ערבה-שינויים ע"פ הקיים בשטחאושרה19.05.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0993774שינוי קו בנין למבנה ציבור- רחוב ערבהאושרה23.01.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0698324בית כנסת "אהבה ואחווה"אושרה03.12.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0694133תמר 13אושרה03.12.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0308270תוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה . הערבה 1 יבנהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • האלוןפינוי בינוי+656 דירות64 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הדוכיפת+743 דירות8 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • דואני - הדקלפינוי בינוי+616 דירות27 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מערב16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מעייןכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קרית חינוך ע"ש גינסבורגכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ממ"ד נועם -עציוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מחוננים יבנהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רמות ויצמןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ממ"ד יחידניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מתי"א יבנהכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • פרדס צפוניכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • חרובגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • סתוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הנגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אילנותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עיריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ביבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מולי שמואלבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מסחרי ברושקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרקחת מזורבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מנן מדיקלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אילן

הכול על שכונת נווה אילן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אילן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5181, חלקה 30).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חרוב 36 ביבנה?

המיקוד של חרוב 36 ביבנה הוא 8151236.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חרוב 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חרוב 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנה (אושרה); רחוב ערבה-שינויים ע"פ הקיים בשטח (אושרה); שינוי קו בנין למבנה ציבור- רחוב ערבה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.