דוח כתובת

הלילך 1, יבנה

שכונת אזור המלאכה · גוש 4944 · חלקה 66 · מיקוד 8156225

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24
מגרש
1,124 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הלילךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 330 עסקאות
  • כל יבנה21.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.1 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהדרור 28 והדרור 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.78 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1314749אחוד וחלוקה חבצלת 10אושרה23.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-1359645החבצלת 10,פיצול חלקה.אושרה+1 דירה06.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-1153113מתחם הגלבוע - יבנהבבדיקה+250 דירות03.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0878033התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנהאושרה+618 דירות29.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-1505270בי"ס כנפי אבירים, יבנהאושרה02.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-0905216התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנהאושרה+384 דירות20.04.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 404-1010107פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנהאושרה+144 דירות20.03.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-1175801אחוד וחלוקה-דוד אלעזר 29,27אושרה30.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 404-0925164תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב הנשאים 16אושרה+1 דירה30.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0133314פינוי בינוי מתחם העצמאות פינת שד' דואני יב/5/157אושרה+506 דירות30.12.2021חלה על הכתובת
  • 404-0631341שינוי בקווי בניין, תוספת זכויות בניה והגדרת שימושים לשב"צ.אושרה03.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0865204שינוי יעוד לשטח ציבורי- רחוב העצמאותבבדיקה15.06.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0141465יב/מק/2/10/154 - שפץ - יבנהאושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0252973שינוי בקווי הבניין בבית כנסת יבנה והגדלת זכויות הבניה במגרש יב/מק/5/137אושרה17.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0686881חלוקה חדשה של חלקה 42 בגוש 5169 - רח' דוד אלעזר יבנהאושרה07.05.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0595843בית כנסת אוהל ישראל יבנה רחוב הראשוניםאושרה02.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0543728פיצול חלקהאושרה+1 דירה13.11.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-0411512פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בנין. יב/מק/260 /1אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-0119792פיצול חלקה בת 2 יח"ד בקיר משותף ל2 יח"ד נוספות. יב/מק/1/3/4/100אושרה+2 דירות09.05.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0367011פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בניין. יב/מק/261אושרה+1 דירה12.06.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0137463תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת שכנים - יב/מק/1/2/4/100אושרה+1 דירה03.09.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שווארמה תומרבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • הכפרייהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קניון קנדיקניון5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • עמיחי פיטנס סטודיו - Amihi Fitness Studioחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור המלאכה

הכול על שכונת אזור המלאכה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור המלאכה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4944, חלקה 66).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,874 ₪הלוואה של 890 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.41 מיליון ₪, מתוכם 520 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלילך 1 ביבנה?

המיקוד של הלילך 1 ביבנה הוא 8156225.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלילך 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלילך 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל אחוד וחלוקה חבצלת 10 (אושרה); החבצלת 10,פיצול חלקה. (אושרה); מתחם הגלבוע - יבנה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.