דוח כתובת

נחמני 1, טבריה

שכונת דון יוסף נשיא · גוש 15004 · חלקה 9 · מיקוד 1426801

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
3,552 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נחמנימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 363 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהל יעקב 22 וטבור הארץ 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −11.7%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נחמני 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1536242פרויקט מגורים רחוב השחף טבריהבבדיקה+88 דירות14.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-1435189שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקבבבדיקה27.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-1257641מגרש 306-מול ארבל טבריהבהפקדה+124 דירות19.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0998716מלון כינורות, טבריהבהפקדה02.07.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0885665הסדרת זכויות בניה דירה 2 - רח' הרצל 13 טבריהאושרה15.06.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 207-0659086הסדרת קווי בניין בגוש 15002 חלקה 12 טבריהבהפקדה23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 207-0922625החלפת שטחים, קביעת קווי בניין, וקביעת הוראות בגוש 15004 חלקה 4 ו-3בהפקדה21.12.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 207-0606723החלפת שטחים,תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15004 חלקה 4 ו-3בבדיקה12.05.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 207-0691816הסדרת קווי בניין וקביעת הוראות בגוש 15002 חלקה 27בבדיקה26.02.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0455154רחוב טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1אושרה09.11.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0336115רח' טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1בהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0298513אריסטון-תוספת שטח עקריאושרה+5 דירות21.02.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 207-0403444מגרש 1 -רח' טבור הארץ טבריה-תוספת זכויות בניהאושרה+2 דירות19.09.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בת מלךכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ישיבת תורת מאירכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ארליך - טבריהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ת"ת חמדת התורה טבריהכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עטרת רחלכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שמיעהכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תפארת בית יעקבכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • זכרון מאירכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ברנקו וייס טבריהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית יעקב טבריהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • תחכמוני מד-טבריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גן שחףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן שדרה ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • באתי לגניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול מרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אבי שושן - מאמן לתוצאות!חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית בית מרקחת אוהל יעקב - טבריהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ליאור בורגריםבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מילאן מדיקל - מרכז להרזיה ישראלמרפאה · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דון יוסף נשיא

הכול על שכונת דון יוסף נשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דון יוסף נשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15004, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחמני 1 בטבריה?

המיקוד של נחמני 1 בטבריה הוא 1426801.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחמני 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 126 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחמני 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל פרויקט מגורים רחוב השחף טבריה (בבדיקה); שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקב (בבדיקה); מגרש 306-מול ארבל טבריה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.