דוח כתובת

הנוטר 25, חיפה

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11580 · חלקה 31 · מיקוד 2630739

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
7
מגרש
1,010 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנוטר15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 179 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 461 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביציב יצחק 5 והגדוד העברי 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.8–18⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,900–3,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,150–4,600 ₪כ־19% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב (קריית חיים) למגורים
בערך 590–680 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1472430חפ/2193 ו' - רח' אח"י אילת 15 קרית חיים, חיפהבהפקדה11.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-1560291מגורים ומשרדים בשד' אח"י אילת 10, קרית חיים מז'בבדיקה+8 דירות16.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1400423חפ/מק/1499/כט - מגורים ברח' משה שרת 51, קרית חיים מזרחית, חיפהבבדיקה+7 דירות09.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1268994חפ/1612/כו- רח' אח"י אילת 19, קריית חיים, חיפהאושרה+42 דירות16.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1075894חפ/מק/1499/יז - תוספת זכויות בניה ברח' הנוטר 19 קרית חייםאושרה+9 דירות19.08.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-1237742בניין מסחר ומגורים בשד' אח"י אילת 15 קריית חיים, חיפהבבדיקה+4 דירות27.12.2023דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 304-0944629חפ/מק/1499/יד - רח' שלמה לביא 4, קריית חיים, חיפהאושרה+7 דירות29.06.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0813543חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילתאושרה08.02.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0751156חפ/ 2524 - שד' אח"י אילת 17, ק.חיים, חיפהאושרה25.10.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0917278אח"י אילת 16, קרית חייםבבדיקה15.03.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יבנאלי שמואל 2

    קרית חיים מזרחית · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־19 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מגיניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דגןכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רבקה גשרי בעמגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • שיטון 3 איגוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שיטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן דליהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן חרציתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן כנרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן שיבולתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פעוטון חן 1גן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביגהבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • אפק מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר-פארם קרית חייםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פארק הספורטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית חיים מזרחית

הכול על שכונת קרית חיים מזרחית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית חיים מזרחית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11580, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנוטר 25 בחיפה?

המיקוד של הנוטר 25 בחיפה הוא 2630739.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנוטר 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 179 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.8–18⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנוטר 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל חפ/2193 ו' - רח' אח"י אילת 15 קרית חיים, חיפה (בהפקדה); מגורים ומשרדים בשד' אח"י אילת 10, קרית חיים מז' (בבדיקה); חפ/מק/1499/כט - מגורים ברח' משה שרת 51, קרית חיים מזרחית, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנוטר 25?

התחנה הקרובה היא אתא דרום, 19 דק׳ הליכה (1,490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.