דוח כתובת

הראשונים 46, חיפה

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11581 · חלקה 65 · מיקוד 2630250

הבניין:
נבנה
2009
קומות
3
דירות
13
מגרש
1,003 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הראשונים14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 606 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.1 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהגדוד העברי 18 והנוטר 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.49 מיליון ₪

10 אלף17 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.5–17.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2019, הייתה בכ־12.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.9 אלף ₪ למ״ר, כ־18% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20255 חדרים, 163 מ״ר2.75 מיליון ₪16.9 אלף
06.20255 חדרים, 110 מ״ר2.55 מיליון ₪23.2 אלף
08.20234 חדרים, 97 מ״ר1.47 מיליון ₪15.2 אלף
03.20214 חדרים, 100 מ״ר1.22 מיליון ₪12.2 אלף
02.20194 חדרים, 143 מ״ר1.8 מיליון ₪12.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,950–3,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,250–3,600 ₪כ־15% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,450–4,950 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב (קריית חיים) למגורים
בערך 620–720 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1480227רח' אלכסנדר זייד 26 קרית חיים, חיפהבבדיקה+11 דירות08.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1472232רח' אח"י אילת 4 קרית חיים, חיפהבבדיקה+10 דירות15.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-1472430חפ/2193 ו' - רח' אח"י אילת 15 קרית חיים, חיפהבהפקדה11.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1560291מגורים ומשרדים בשד' אח"י אילת 10, קרית חיים מז'בבדיקה+8 דירות16.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 304-1237742בניין מסחר ומגורים בשד' אח"י אילת 15 קריית חיים, חיפהבבדיקה+4 דירות27.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0813543חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילתאושרה08.02.2022דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0917278אח"י אילת 16, קרית חייםבבדיקה15.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0120279חפ/מק1698ד1 שינוי יעוד משצ"פ לדרך ולדרך עם טיפול נופי רח' ברודצקיאושרה27.04.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 304-0278838חפ/1499יג- שינוי יעוד מאב"צ למגורים ברח' זייד, קריית חיים.אושרה+53 דירות15.02.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יבנאלי שמואל 2

    קרית חיים מזרחית · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • דגןכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מגיניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ישיבת תומכי תמימיםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • שיטוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רבקה גשרי בעמגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן צוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן טופזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן האלוניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן שנהבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פעוטון חן 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן נופריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גן כוכביתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רובן- קרית חייםבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אפק מדיקל סנטרמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • -סטודיו לנשים SHAKED STUDIOחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נווה חייםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית חיים מזרחית

הכול על שכונת קרית חיים מזרחית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית חיים מזרחית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11581, חלקה 65).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,917 ₪הלוואה של 745 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.18 מיליון ₪, מתוכם 435 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראשונים 46 בחיפה?

המיקוד של הראשונים 46 בחיפה הוא 2630250.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראשונים 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.5–17.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראשונים 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רח' אלכסנדר זייד 26 קרית חיים, חיפה (בבדיקה); רח' אח"י אילת 4 קרית חיים, חיפה (בבדיקה); חפ/2193 ו' - רח' אח"י אילת 15 קרית חיים, חיפה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.