דוח כתובת

צפת 9, חולון

שכונת קרית שרת · גוש 6757 · חלקה 250 · מיקוד 5855208

הבניין:
נבנה
1980
קומות
6
דירות
15
מגרש
1,024 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צפת26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 280 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.1 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שרת משה וקרן קיימת 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

21 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,600 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,000–4,450 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 550 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-164476477-78 מתחם עטרותהגבלה זמנית08.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 505-1109560ח/מק/230 רח' יריחו 21, הרחבת מרפסותאושרה25.07.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 505-0776211ח/מק/211 - מפרץ שלמה 53 - הוספת שימוש למשרד בבנין מגורים קייםאושרה11.07.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 505-0906859ח/מק/212 רח' מפרץ שלמה 41 - קביעת קו בניין למרפסותאושרה13.03.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 505-0779686ח/מק/197,רח' יריחו 22, קביעת קו בניין למרפסותאושרה24.12.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0680678ח/מק/193 רח' גבעת התחמושת 39-שינוי קווי בניןאושרה15.06.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 505-0666883ח/מק/192 רח' מטולה 18-שינוי קווי בניןאושרה15.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 505-0519884ח/מק/178 רח' אלעזר דוד 83אושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 14.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו חולון מרכזמטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מקיף שש שנתי ק. שרתכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יעקב ניבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שער האריותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • חט"ב זלמן ארןכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • יצחק שמירכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מקיף שש שנתי קוגלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הייטק הייכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רקפתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • דגניתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • שחפיםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אגמיתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ניצנים_א'גן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ניצנים ב'גן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • אירוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חלמוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שושןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טוסט אקספרסבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פרייבט ג'ים Private Gymחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מינימרקט שמשיסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • סופר- פארם קרית-שרת חולוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתקניון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שרת

הכול על שכונת קרית שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6757, חלקה 250).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צפת 9 בחולון?

המיקוד של צפת 9 בחולון הוא 5855208.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפת 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפת 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל 77-78 מתחם עטרות (הגבלה זמנית); ח/מק/230 רח' יריחו 21, הרחבת מרפסות (אושרה); ח/מק/211 - מפרץ שלמה 53 - הוספת שימוש למשרד בבנין מגורים קיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצפת 9?

התחנה הקרובה היא חולון מרכז, 11 דק׳ הליכה (860 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.