דוח כתובת

מלכי ישראל 9, חדרה

שכונת אלי כהן · גוש 10572 · חלקה 63 · מיקוד 3832215

הבניין:
נבנה
1950
דירות
2
מגרש
1,140 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מלכי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.2 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב חוט השני). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +68%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־2.5 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־15% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־13% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1526383איחוד וחלוקה מחדש של שטחים ציבוריים - אלי כהןאושרה14.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1136548התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגהבהפקדה+916 דירות17.04.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-0882324שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן'אושרה+273 דירות03.08.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1245497חדרה - מתחם צעירים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית23.07.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-0846378שינוי הוראות בניה ברח' התנאים גבעת אולגה בחדרה גוש 10572 חלקה 116בבדיקה20.09.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0444281התחדשות עירונית בחדרה - מגדלי חוף היםהגבלה זמנית26.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 302-0873471הגדלת צפיפות בגוש 12795 חלקה 5אושרה+2 דירות07.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0555813התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהןאושרה+848 דירות03.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0392829שינוי הוראות בניה ברח' החלוץ-התנאים בחדרה גוש 10572 חלקה 314אושרה05.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019חלה על הכתובת
  • 302-0131854העברת זכויות בנייה מחלקה 5 לחלקה 7 בגוש 12795אושרה16.02.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0345959שינוי הוראות בניה במתחם חופיםאושרה+36 דירות13.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מופת חופיםכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • נחליאליגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן דמוקרטי-עמישבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גלעדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן ימיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן שוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן דוגיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת גרגוריסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • המטבח של אלירזבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • האמיריםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלי כהן

הכול על שכונת אלי כהן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלי כהן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10572, חלקה 63).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,249 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.98 מיליון ₪, מתוכם 730 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מלכי ישראל 9 בחדרה?

המיקוד של מלכי ישראל 9 בחדרה הוא 3832215.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מלכי ישראל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מלכי ישראל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל איחוד וחלוקה מחדש של שטחים ציבוריים - אלי כהן (אושרה); התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגה (בהפקדה); שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.