דוח כתובת

חבצלת השרון 11, חדרה

שכונת חופים · גוש 10574 · חלקה 127 · מיקוד 3832020

הבניין:
נבנה
2007
דירות
1
מגרש
805 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חבצלת השרוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.2 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב חוט השני). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −7.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 132 מ״ר, כ־2.78 מיליון ₪

13 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.8–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 154תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה17.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1496405שינוי הוראות בניה לרחוב ארזי הלבנון 25 ,חדרה. גוש 10573 חלקה 248בהפקדה28.06.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 154/ סעיף-77-78מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה26.12.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0869909תוספת זכויות בנייה ויחידות דיור בגוש 10574 חלקה 171 חדרהאושרה+2 דירות01.05.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0631135תוספת יח"ד רח' ערוגות הבושם 12בבדיקה+1 דירה23.03.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0669085תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10574 חלקה 109, רח' ערוגות הבשם, חדרה.אושרה+1 דירה04.03.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 302-0511105שינוי הוראות בניה במתחם חופים, מערב חדרהאושרה+37 דירות21.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0714204גוש 10573 מגרש 2034 - תוספת יח"ד וזכויותבבדיקה+1 דירה25.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0131854העברת זכויות בנייה מחלקה 5 לחלקה 7 בגוש 12795אושרה16.02.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0415356שינוי יעוד ממגורים ג' לשטח ציבורי פתוח, מתחם חופיםאושרה12.09.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0231886שינוי קו בנין בקרית חינוך חדרהאושרה28.07.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0406066תוספת יח"ד רח' ערוגות הבושם, חדרהאושרה+1 דירה13.12.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0358861תוספת יחידות דיור ברחוב ארזי הלבנוןאושרה+2 דירות07.08.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אלי כהןבינוי פינוי+1,102 דירות43 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מופת חופיםכיתות ⁦1–9⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן ימיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן שוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן דוגיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חופיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־4 דק׳ הליכה1 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הענן הורודבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חופים

הכול על שכונת חופים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חופים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10574, חלקה 127).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 132 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,173 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.2 מיליון ₪, מתוכם 812 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חבצלת השרון 11 בחדרה?

המיקוד של חבצלת השרון 11 בחדרה הוא 3832020.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חבצלת השרון 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.8–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חבצלת השרון 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה); שינוי הוראות בניה לרחוב ארזי הלבנון 25 ,חדרה. גוש 10573 חלקה 248 (בהפקדה); מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.