דוח כתובת

המורן 8, חדרה

שכונת כפר ברנדייס · גוש 10041 · חלקה 212 · מיקוד 3824618

הבניין:
מגרש
597 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המורןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 414 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +64%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.3 מיליון ₪

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המורן 8 ושרת משה 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.6–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,200–2,600 ₪כ־13% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1359173שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77בהפקדה+10 דירות07.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1485820שינוי הוראות בניה לרחוב העבודה ,חדרה. גוש 10041 חלקה 135אושרה24.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1288505שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקות 70,73אושרה+15 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1536192שינוי הוראות בניה ברח' העבודה בחדרה, גוש 10041 חלקה 62בבדיקה05.02.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1382068שינוי הוראות בניה לרחוב נורדאו,חדרה. גוש 10041חלקה 170אושרה31.12.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0956664שינוי קווי בנין בגוש 10041 חלקה 56 חדרהאושרה+1 דירה25.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 302-0737726שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקה 75אושרה+3 דירות02.11.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0675405שינוי הוראות הבניה בגוש 10041 חלקה 171 - רחוב פיינברג 15 - חדרהאושרה+1 דירה11.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0433789שינוי הוראות בניה ברח' האלון בחדרה גוש 10041 חלקה 259אושרה+2 דירות14.01.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0574384שינוי הוראות הבניה בגוש 10041 חלקה 171 - רחוב פיינברג 2 - חדרהאושרה+1 דירה03.04.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0366674רחוב העבודה 7אושרה+1 דירה14.01.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-0301317שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה גוש 10041 חלק מחלקה 244אושרה+1 דירה25.07.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנדייספינוי בינוי+728 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בוטוקובסקי 30-32פינוי בינוי+188 דירות3 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Dida cakeבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופרמרקט פוליצר ניסן חדרהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אנרבוקס פיס טוטו חדרהחדר כושר11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מאוחדת חדרהמרפאה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רמי לוי מרכז מסחרי ויוה חדרהקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר ברנדייס

הכול על שכונת כפר ברנדייס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר ברנדייס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10041, חלקה 212).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,290 ₪הלוואה של 650 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.03 מיליון ₪, מתוכם 380 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המורן 8 בחדרה?

המיקוד של המורן 8 בחדרה הוא 3824618.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המורן 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.6–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המורן 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברחוב לוי אשכול בחדרה בגוש 10041 חלקה 77 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה לרחוב העבודה ,חדרה. גוש 10041 חלקה 135 (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' לוי אשכול בחדרה, גוש 10041 חלקות 70,73 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.