דוח כתובת

הלל יפה 4, חדרה

שכונת העירייה · גוש 10036 · חלקה 468 · מיקוד 3820307

הבניין:
נבנה
1980
קומות
9
דירות
42
מגרש
1,528 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הלל יפה16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 416 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם וסמילנסקי 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־1.85 מיליון ₪

12 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,300–3,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,100–4,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,050–5,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1479708התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי-שלב ב'בהפקדה+26 דירות29.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1382902מתחם תחנה מרכזיתבבדיקה+394 דירות01.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1201946התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505אושרה+39 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-1326263התחדשות עירונית בחדרה - רחוב בוטקובסקי פינת ביאליקאושרה+173 דירות18.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1489921מתחם הלל יפה ז'בוטינסקי - שינוי לבינוי ותוספת זכויות בניהבבדיקה+36 דירות17.11.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-1150747התחדשות עירונית - הלל יפה - ז'בוטינסקיאושרה+336 דירות20.04.2025דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 302-1248228התחדשות מתחם האלכסון, חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.10.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1171990התחדשות מתחם עיריית חדרהאושרה+210 דירות31.03.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0922773שינוי הוראות בניה בגוש 10036, חלקה 368, חדרהאושרה+2 דירות12.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0949230שינוי קו בנין אחורי ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 184בבדיקה15.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0751792התחדשות עירונית מתחם סמילנסקיאושרה+157 דירות14.09.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0714626שינוי הוראות בניה ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה15.03.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0604082הגדלת השטח הכולל לבניה בחלקה 169 גוש 10042אושרה09.11.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-0737700שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בחדרה, גוש 10036 חלקה 368בהפקדה+1 דירה10.09.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0648527שינוי הוראות בנייה- המוסד לביטוח לאומי חדרהאושרה21.01.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0761452שינוי הוראות בניה בגוש 10036 חלקה 150אושרה+1 דירה30.09.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0531848מגורים וקומת מסחר ותעסוקה ברחוב ז'בוטינסקי, חדרהאושרה+19 דירות04.11.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0479477בנייני מגורים ומסחר, חדרהאושרה+26 דירות04.11.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0165134שינוי יעוד וקביעת הוראות בניה ברח' ז'בוטינסקי בחדרהאושרה+10 דירות28.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0415646שינוי הוראות בניה ברח' בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה+6 דירות27.01.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0328062תוספת שטחים בקומה שביעית בבית אבות ברחוב הילל יפה, חדרהאושרה28.07.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0402529תוספת שטח בבנייני MST בפינת הרחובות הילל יפה - אחד העם, חדרהאושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0091553שינוי קו בניין בחלקות 121,122,124,269 גוש 10036 חדרהאושרה31.12.20134 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0149294תוספת שימוש לבית אבות ברח' הילל יפה - חדרהאושרה21.09.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0211433בנייני מגורים ומסחר, חדרה.אושרה+26 דירות23.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0260810הוספת שימוש למרפאה ברחוב אחד העם, חדרה.אושרה01.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 27.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 27.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק מהדרין- חדרהסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • שוק מהדרין- חדרהבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית הרופאים קורן מדיקל סנטרמרפאה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מכבי פארם חדרהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קניון שערי חדרהקניון · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העירייה

הכול על שכונת העירייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העירייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10036, חלקה 468).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,105 ₪הלוואה של 925 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 540 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלל יפה 4 בחדרה?

המיקוד של הלל יפה 4 בחדרה הוא 3820307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלל יפה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 156 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלל יפה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי-שלב ב' (בהפקדה); מתחם תחנה מרכזית (בבדיקה); התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.