דוח כתובת

הכרמל 16, חדרה

שכונת חופים · גוש 10573 · חלקה 207 · מיקוד 3832970

הבניין:
מגרש
805 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכרמלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.2 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב חוט השני). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 132 מ״ר, כ־2.79 מיליון ₪

13 אלף21 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים4,250–4,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1274778חדרה - לכה דודיאושרה+135 דירות14.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1643642שינוי הוראות בינוי במתחם האירוסיםבבדיקה20.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-1360817חדרה - הצוקיםבהפקדה+41 דירות10.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1496405שינוי הוראות בניה לרחוב ארזי הלבנון 25 ,חדרה. גוש 10573 חלקה 248בהפקדה28.06.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1431519שינוי הוראות בניה לרחוב גבעת הלבונה, חלקה 10573, גוש 167 ,חדרה.בהפקדה22.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1242130שינוי הוראות בניה לרחוב גבעת הלבונה ,חדרה. גוש 10573 חלקה 185אושרה15.06.2025דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 302-1302835שינוי הוראות בניה לרחוב גבעת הלבונה, חדרה.אושרה04.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1032952חדרה עין היםאושרה+41 דירות14.03.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0817353שכונת האירוסים, גבעת אולגה חדרהאושרה+553 דירות01.08.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0898072שינוי הוראות בניה ברח' הצוקים בחדרה גוש 10573 ח.חלקה 258אושרה08.06.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-0669085תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10574 חלקה 109, רח' ערוגות הבשם, חדרה.אושרה+1 דירה04.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0485698שינוי הוראות בניה מרתף וברכה, בגוש 10573 חלק ממגרש 2011אושרה12.01.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0511105שינוי הוראות בניה במתחם חופים, מערב חדרהאושרה+37 דירות21.11.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0714204גוש 10573 מגרש 2034 - תוספת יח"ד וזכויותבבדיקה+1 דירה25.07.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0358861תוספת יחידות דיור ברחוב ארזי הלבנוןאושרה+2 דירות07.08.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0131854העברת זכויות בנייה מחלקה 5 לחלקה 7 בגוש 12795אושרה16.02.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0302141שינוים בדרך משולבת ובקווי בניין במתחם חופים בגבעת אולגהאושרה+14 דירות10.10.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0328393שינוי הוראות בניה מרתף ועליית גג בגוש 10573 חלק ממגרש 2018אושרה10.10.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0415356שינוי יעוד ממגורים ג' לשטח ציבורי פתוח, מתחם חופיםאושרה12.09.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אלי כהןבינוי פינוי+1,102 דירות43 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מופת חופיםכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • חופיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן ימיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן שוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן דוגיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־2 דק׳ הליכה1 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הענן הורודבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חופים

הכול על שכונת חופים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חופים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10573, חלקה 207).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 132 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,206 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.21 מיליון ₪, מתוכם 815 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכרמל 16 בחדרה?

המיקוד של הכרמל 16 בחדרה הוא 3832970.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכרמל 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכרמל 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל חדרה - לכה דודי (אושרה); שינוי הוראות בינוי במתחם האירוסים (בבדיקה); חדרה - הצוקים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.