דוח כתובת

האפרסמון 24, חדרה

שכונת ניסן · גוש 10402 · חלקה 188 · מיקוד 3824133

הבניין:
נבנה
2011
קומות
1
דירות
10
מגרש
1,000 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האפרסמוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 522 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 130 מ״ר, כ־2.16 מיליון ₪

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.3–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,350–4,850 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-0845784הארכה והרחבת דרך רח' האדמוניתאושרה16.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 302-1581545חדרה - מתחם 17 - מגרש 301בבדיקה+33 דירות28.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1078138שינוי הוראות בניה בגוש 10402 חלקה 464אושרה+10 דירות01.10.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1043389שינוי הוראות בניה ברח' הזוויתן שכ' הפארק בחדרה גוש 10402 ח.חלקה 426אושרה30.08.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1014240שינוי הוראות בניה ברח' אכזיב בחדרה, גוש 10402 חלקה 431אושרה18.07.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0833079מתחם 17 חדרה (2020)אושרה+1,544 דירות03.01.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 302-0555722תוספת שטחי בניה, 2 קומות ויחידות דיור בגוש 10402 חלקות 442/443/444אושרה+5 דירות10.05.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0426783הקטנת קווי בנין במגרש 1099 חלקה 424 גוש 10402 בחדרהאושרה27.04.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0179051שכונת הפארק - הוספת יחידות דיור ושטחי בניה למגדליםאושרה+169 דירות10.04.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0237941תוספת יח"ד- "אזורים שכונת ניסן חדרה"אושרה+20 דירות06.06.2016דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2011): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 10 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יסודי ע"ש אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית יעקב-בית יפהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ב"י נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ת"ת נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ביה"ס הדמוקרטי-חדרהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • הדמוקרטי חדרהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • להורות נתןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן ארגמןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן מדעים ויהדות_צעירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן מדעים ויהדות רגילגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שומרוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן דולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גלילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • The Shustermans'בית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סופרמרקט פוליצר ניסן חדרהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אנרבוקס פיס טוטו חדרהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נרקיס פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ‏ד״ר רועי אברמוביץמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר חדרהקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ניסן

הכול על שכונת ניסן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ניסן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10402, חלקה 188).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 130 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,128 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.71 מיליון ₪, מתוכם 631 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האפרסמון 24 בחדרה?

המיקוד של האפרסמון 24 בחדרה הוא 3824133.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האפרסמון 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.3–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האפרסמון 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל הארכה והרחבת דרך רח' האדמונית (אושרה); חדרה - מתחם 17 - מגרש 301 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה בגוש 10402 חלקה 464 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.