דוח כתובת

אצ"ל 20, חדרה

שכונת אפרים · גוש 10034 · חלקה 50 · מיקוד 3826420

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
943 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אצ"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אצ"ל 20 וצבר 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה בשכונת אפרים (הערכה)3,250–3,600 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־16% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1439686שינוי הוראות בניה ברח' שבזי בחדרה, גוש 10035 חלקה 229בהפקדה22.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1448158שינוי הוראות תכנית גוש 10033 חלקה 23בבדיקה+1 דירה28.07.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-1220078שינוי הוראות בניה ברח' הרש"ש בחדרה גוש 10033 חלקה 54בהפקדה+2 דירות24.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1270198שינוי הוראות בניה ברח' חטיבת כרמלי בגוש 10033 חלקה 92אושרה08.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1132943שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב יבנאלי גוש 10034 חלקה 276בבדיקה24.03.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1095389שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13אושרה17.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 302-0816322שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10033 חלקות 104, 105אושרה+6 דירות19.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0764100שינוי הוראות בניה בגוש 10033 חלקה 91 בחדרהאושרה+4 דירות28.02.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0835785שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13אושרה14.02.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0918425שינוי הוראות בניה ברח' הגיבורים 129 בחדרה גוש 10034 חלקה 13בבדיקה24.05.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0367151שכונת מגורים ליד נחל חדרהאושרה+1,173 דירות04.11.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0613836ביטול הפקעה לצורך רחבת סיבוב במגרש 10034/51 ברחוב הצבר, חדרהבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 302-0218453שינוי הוראות בניה בגוש 10033 חלקה 47אושרה+1 דירה03.02.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • maxstockקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יוחננוף חדרה - מתחם מיקססופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סופר-פארם חדרה מזרחבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מאפה נאמןבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ביקור רופא חדרהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אייקון פיטנסחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אפרים

הכול על שכונת אפרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אפרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10034, חלקה 50).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 20 בחדרה?

המיקוד של אצ"ל 20 בחדרה הוא 3826420.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' שבזי בחדרה, גוש 10035 חלקה 229 (בהפקדה); שינוי הוראות תכנית גוש 10033 חלקה 23 (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' הרש"ש בחדרה גוש 10033 חלקה 54 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.