דוח כתובת

קטלב 3, דימונה

שכונת נאות הללי · גוש 39525 · חלקה 2 · מיקוד 8608003

הבניין:
מגרש
285 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קטלבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 111 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ8.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 389 עסקאות
  • כל דימונה8.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 510 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־653 אלף ₪

6 אלף8 אלף10 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7.5–9.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל דימונהכ־5.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 607-0479048מתחם נאות הללי, דימונהאושרה+52 דירות15.08.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 607-0370890מגורים ברחוב ליבנה 14 - דימונהבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 607-0369413מגורים ברחוב יהודה הלוי 23/2 - דימונהאושרה13.10.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 607-0577049הודעה לפי סעיפים 77- 78 לחוק התכנון והבניה הכנת- נאות הללי, דימונההגבלה זמנית11.08.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 607-0429795דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 6/2אושרה23.12.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 607-0699769שינויים בבינוי במגרש 93, רחוב פרג, שכונת נווה חורש, דימונהאושרה29.01.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 607-0348177שכונת עופר, דימונהאושרה18.12.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 607-0504969מגורים, במגרש 123B, ברח' אשחר 1,שכ' נווה חורש, דימונהאושרה09.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 607-0686683מגורים ברח' נורית 22, דימונהבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 607-0175984בית כנסת, ברח' יהודה הלוי 41, שכ' חכמי ישראל, דימונהאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 607-0229682מגורים ברח' יהודה הלוי 23/1 - דימונהאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 607-0192260מגורים ברח' נורית 2 - דימונהאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, דימונה2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נווה עמרםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נועם חייםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכז פסג"ה דימונהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • קדים מרכז מחונניםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תיכון דרכא אפלמןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • חווה חקלאיתכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • בן עטרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון דרכא ליהמןכיתות ⁦7–12⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מעייןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • כנרתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אופירהגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אופירהגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אלוןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ניצןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מעייןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אגוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • זמירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בדימונה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר האחים גבאיסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בורקס סמי אצל דליהבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כללית דימונה ד'מרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • דמרי סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הללי

הכול על שכונת נאות הללי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הללי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39525, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,145 ₪הלוואה של 325 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 515 אלף ₪, מתוכם 190 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קטלב 3 בדימונה?

המיקוד של קטלב 3 בדימונה הוא 8608003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קטלב 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 111 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7.5–9.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קטלב 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם נאות הללי, דימונה (אושרה); מגורים ברחוב ליבנה 14 - דימונה (בבדיקה); מגורים ברחוב יהודה הלוי 23/2 - דימונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.