דוח כתובת

הפסגה 101, דימונה

גוש 400365 · חלקה 10 · מיקוד 8617157

הבניין:
נבנה
1996
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
39,430 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפסגהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ8.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 541 עסקאות
  • כל דימונה8.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 510 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13 אלף ₪ למ״ר (80 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביצחק בשביס זינגר 3 והרב מרדכי אליהו 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.15 מיליון ₪

6 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפסגה 64–111. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל דימונהכ־5.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 607-1200799הסדרת מגרש 296 רח' השיא 14 שכ' הגבעה דימונהאושרה08.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 607-1031186מגורים ברח' הרכס 3 מגרש 361 שכ' גבעה , דימונהאושרה08.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 607-1477967שינויי הוראות תכנית שכונת השחר דימונהבבדיקה30.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 607-1009059מגרש 277 שכונת הגבעה , דימונהאושרה26.02.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 607-0705061דימונה על הפארקאושרה14.06.2023חלה על הכתובת
  • 607-0922351מגורים במגרש 356 רח' הרמה 47 שכ' הגבעה דימונהאושרה22.09.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 607-0577924שינוי יעוד וקו בניין במגרש 438 רח' הרב שלום שבזי 34/1, דימונהאושרה17.02.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 607-0619924השחר דימונה- תיקון לשימוש ועיצוב מבני ציבור ועיצוב "בנה ביתך"אושרה05.09.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 607-0373159בית משפ' זינו, רחוב הרכס 1, דימונהבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 607-0166975בית כנסת שלום המלכה - דימונהאושרה07.10.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 607-0189704מגורים במגרש מס' 28, רח' נצרים 9, שכ' נאות קטיף, דימונהאושרה18.06.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, דימונה3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אחים אלון סיטונאות מזוןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ונילה בין עוגות מעוצבותבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • המרכז הרפואי מיראז'מרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבעה

הכול על שכונת הגבעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 400365, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,795 ₪הלוואה של 575 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 911 אלף ₪, מתוכם 336 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפסגה 101 בדימונה?

המיקוד של הפסגה 101 בדימונה הוא 8617157.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפסגה 101?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפסגה 101?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל הסדרת מגרש 296 רח' השיא 14 שכ' הגבעה דימונה (אושרה); מגורים ברח' הרכס 3 מגרש 361 שכ' גבעה , דימונה (אושרה); שינויי הוראות תכנית שכונת השחר דימונה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.