דוח כתובת

בית שערים 31, דימונה

שכונת בסט · גוש 39528 · חלקה 13 · מיקוד 8619431

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
מגרש
256 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית שעריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ8.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 268 עסקאות
  • כל דימונה8.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 510 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 128 מ״ר, כ־1.39 מיליון ₪

6 אלף8 אלף10 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–11.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל דימונהכ־5.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 607-0820423שינויים בבינוי במגרש 418, בית שערים 29, שכונת ממשית, דימונהאושרה18.02.2024חלה על הכתובת
  • 607-0922328מגורים במגרש 308 בתי עץ שכ' ממשית , דימונהאושרה24.01.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 607-0509273שינויים במגרש מספר 923 המיועד למסחר, דימונהאושרה24.01.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 607-0882605מגורים, רח' קיסריה 2, דימונהאושרה+18 דירות15.11.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 607-0904557שינויים תכנוניים, פטרה 26, ציפורי 39, שכונת ממשית, דימונהאושרה10.06.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 607-0305623מגורים ברח' תל אפק 40, שכ' ממשית, דימונהאושרה14.07.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 607-0631010מגרש מסחרי ברחוב גמלא 42, שכ' ממשית, דימונהאושרה16.03.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 607-0707224בית כנסת ברחוב גמלא, שכ' ממשית דימונהאושרה05.03.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 607-0614479מגורים ברח' יודפת 3, שכ' ממשית דימונהאושרה07.07.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 607-0438218מגורים, עין גדי 2, דימונהאושרה09.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 607-0185934שינוי קוי בנין בבית מגורים במגרש 156 ברח' פקיעין 3, ממשית, דימונהאושרה16.12.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 607-0246736מגורים ברח' הרודיון 18, שכ' ממשית, דימונהאושרה26.07.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 607-0350686מגורים, קיסריה 6 ,דימונהאושרה06.04.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, דימונה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון דרכא מחטכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גבריאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מתי"א דימונהכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אתרוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • לימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שירי הילדותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • האושרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בדימונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית מויאלבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מינימרקט עדיסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית - דימונה א'מרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בסט

הכול על שכונת בסט: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בסט

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39528, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 128 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,587 ₪הלוואה של 695 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.1 מיליון ₪, מתוכם 406 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית שערים 31 בדימונה?

המיקוד של בית שערים 31 בדימונה הוא 8619431.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית שערים 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–11.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית שערים 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינויים בבינוי במגרש 418, בית שערים 29, שכונת ממשית, דימונה (אושרה); מגורים במגרש 308 בתי עץ שכ' ממשית , דימונה (אושרה); שינויים במגרש מספר 923 המיועד למסחר, דימונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.