דוח כתובת

רבי עקיבא 70, בני ברק

שכונת הר שלום · גוש 6123 · חלקה 48 · מיקוד 5127410

הבניין:
נבנה
1960
קומות
7
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
714 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבי עקיבא30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 226 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,095 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.8 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה וירושלים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.12 מיליון ₪

22 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבי עקיבא 70. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1335512הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' ר"ע 58א',60בהפקדה28.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0821173שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב יהושע 1אושרה+10 דירות25.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1141282שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן פתחיה 14אושרה25.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1142926שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אדמורי אלכסנדר 11בהפקדה08.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1033273שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושליםבהפקדה+60 דירות22.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
עוד 23 תכניות
  • 501-1597475שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב ירושלים 34בבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1525500הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב טרפון 10בבדיקה29.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1368257שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמידמן 13בבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1263417שינויים להקמת בניין חדש ברחוב האדמור מרוזין 17אושרה02.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1510072שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב רוז'ין 12בבדיקה30.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1466978שינויים בבנין קיים ברח' בלז 11בבדיקה04.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1500289שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב יהושוע 9בבדיקה31.08.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1135037שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' רבי - עקיבא 40אושרה27.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1222850שינויים בבנין קיים ברח' אבטליון 4אושרה13.11.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0903872שינויים להקמת בניינים חדשים ברחוב יהודה הלוי 4 ו-6אושרה23.09.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1036474שינויים ותוספות לבנין בבניה ברח' בן פתחיה 18אושרה+3 דירות24.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0985580שינויים ותוספות לבנין ציבורי ובנין מגורים בשד' רבי טרפון 15, 17אושרה+14 דירות19.05.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1194372הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהושוע 11אושרה17.03.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1174861תוספת יח"ד בבניין קיים ברחוב חתם סופר 15אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1161702שינויים ותוספות להקמת בנין חדש לשימוש ציבורי ברח' אחיעזר 4אושרה21.11.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0955120שינויי בינוי בבניין קיים ברח' טרפון 5אושרה+1 דירה18.09.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1260124שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן זכאי 7בבדיקה05.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0871186תוספת יח"ד בבניין מגורים ברחוב רבי עקיבא 41אושרה+11 דירות24.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0940635הרחבת יח"ד קיימות ברח' רבי אליעזר 5אושרה20.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0935056תוספת דירת שיפוע ברח' בן פתחיה 10אושרה+1 דירה18.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1100999שינוי ק.ב. והרחבות בקומת שיפוע בבנין קיים ברחוב רמבם 15בבדיקה29.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0625996מתחם דובק-בני ברקאושרה+50 דירות15.08.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0379842שינוי ק"ב, תוספת אחוזים ותוספת קומה ברח' אדמורי אלכסנדר 13אושרה07.03.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 670 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 32.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־159 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 3, 7, 18, 53, 92 ועוד 35 · כ־159 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:47
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפיראבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סניף בני ברקמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הר שלום

הכול על שכונת הר שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הר שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6123, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,996 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.68 מיליון ₪, מתוכם 619 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי עקיבא 70 בבני ברק?

המיקוד של רבי עקיבא 70 בבני ברק הוא 5127410.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי עקיבא 70?

בשנתיים האחרונות נמכרו 226 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי עקיבא 70?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' ר"ע 58א',60 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב יהושע 1 (אושרה); שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן פתחיה 14 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי עקיבא 70?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 8 דק׳ הליכה (670 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.