דוח כתובת

מצדה 109, אשדוד

שכונת רובע י"א · גוש 2193 · חלקה 30 · מיקוד 7774713

הבניין:
נבנה
1990–1992
קומות
13
דירות
128בכל הכניסות
מגרש
8,730 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מצדה19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 403 עסקאות
  • כל אשדוד20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,622 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

12 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מצדה 107–111. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.3–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,700–6,250 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 470 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1373075פרוייקט מגורים במתחם הסכם הגג ברובע טו' אשדוד.בבדיקה+250 דירות28.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 603-1582394שינוי מהוראות הבינוי ברחוב מצדה 102 רובע י"א אשדודבבדיקה10.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 603-1029743שינוי קווי בניין ברח' יוהנה ז'בוטינסקי, רובע ט"ו, אשדודאושרה28.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 603-0704718תוספת שטחים למבנה מסחרי - רחוב מצדה רובע י"א אשדודאושרה13.03.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 603-0921155שינוי קווי בניין ,רחוב עליזה בגין 32, רובע ט"ו, אשדודאושרה05.04.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 603-0298315הגדלת זכויות בנייה בחלקה 48 - רובע י"ב אשדודאושרה+2 דירות13.01.2020דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 603-0224881שינוי קווי בנין עיליים נקודתיים במגרש למגורים, רובע ט"ו, אשדוד.אושרה23.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-0245266תוספת זכויות בניה במבנה מסחרי - רח' מצדה רובע י"א אשדודאושרה22.12.2016דקה הליכה · 60 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • 128 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נוף יםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מקיף חדש ט'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מקיף ו'כיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אורותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מקיף י'כיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אופקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מקיף ח'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אורניתגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • שקנאיגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גלי יםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ישי 9גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן נופרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יוגבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סנפירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נופרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בוטיק הפיתה סניף י"א החדשבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שופרסל דיל רובע יבסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Mma Black Belt Team Shmuel Ashdodחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כללית מרפאה י"אמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז אלמוגקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע י"א

הכול על שכונת רובע י"א: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע י"א

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2193, חלקה 30).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מצדה 109 באשדוד?

המיקוד של מצדה 109 באשדוד הוא 7774713.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מצדה 109?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.3–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מצדה 109?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל פרוייקט מגורים במתחם הסכם הגג ברובע טו' אשדוד. (בבדיקה); שינוי מהוראות הבינוי ברחוב מצדה 102 רובע י"א אשדוד (בבדיקה); אשדוד רובע ט"ו. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.