דוח כתובת

בורחס חורחה 10, אשדוד

שכונת רובע י"ז · גוש 2680 · חלקה 5 · מיקוד 7766057

הבניין:
מגרש
506 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בורחס חורחהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 237 עסקאות
  • כל אשדוד20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,622 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +1%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 137 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

14 אלף18 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.3–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,250–3,850 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 610 ₪ לחודש לדירה של 137 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1373075פרוייקט מגורים במתחם הסכם הגג ברובע טו' אשדוד.בבדיקה+250 דירות28.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 603-1291509העברת שטח ותוספת יח"ד ברח' בורחס חורחה 12 רובע ט"ו אשדוד.אושרה+1 דירה01.12.2025חלה על הכתובת
  • 603-0896548החלפת שטחי ציבור רובע ט"ו אשדודאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 603-0217844תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדודאושרה24.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 603-0560102תוספת זכויות בניה במסגרת מעטפת בניה קיימת במגרש 42 רובע יז אשדודאושרה05.08.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 603-0538140תוספת זכויות בניה ושינוי בינוי במגרש 40 רובע יז אשדודאושרה+3 דירות26.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופקכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מקיף חדש רובע יזכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שירת היםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אורותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • לשםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יהלוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הפנינהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברקתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פלגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • טלליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גבישגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אודםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לחןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פעמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אנפהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מצפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שחםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פעמוניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גלבועגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קיוסק-טוטוסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Happy Marketבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי טופזקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • M.A Functional Studioחדר כושר6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית מרקחת תל חי (מאושר קנאביס)בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע י"ז

הכול על שכונת רובע י"ז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע י"ז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2680, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 137 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,678 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.08 מיליון ₪, מתוכם 768 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בורחס חורחה 10 באשדוד?

המיקוד של בורחס חורחה 10 באשדוד הוא 7766057.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בורחס חורחה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.3–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בורחס חורחה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל פרוייקט מגורים במתחם הסכם הגג ברובע טו' אשדוד. (בבדיקה); העברת שטח ותוספת יח"ד ברח' בורחס חורחה 12 רובע ט"ו אשדוד. (אושרה); אשדוד רובע ט"ו. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.