דוח כתובת

כנרת 1, אילת

שכונת בנה ביתך · גוש 40193 · חלקה 1 · מיקוד 8854401

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
105בכל הכניסות
מגרש
26,619 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב כנרת17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 421 עסקאות
  • כל אילת18.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 526 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.1 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות וליד רחוב שלדג). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.36 מיליון ₪

13 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אילות 122–126 וברקת 17–21 וחטיבת הנגב 27 וירדן 4–7 וכנרת 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אילתכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1607779איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילתבבדיקה20.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1609858ברקת רזידנס, מגרש 1 אילתבבדיקה+20 דירות13.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-1324052מגרשים 11 ו-11א, בצופית תחתית, אילתאושרה01.03.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1341288מגרש 3, בצופית תחתית, אילתאושרה+1 דירה26.10.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1263300תא שטח 1, רחוב הנץ 112, אילתאושרה19.05.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1081132איחוד מגרשים 103-104 ,רחוב הנץ ,אילתאושרה04.06.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 602-0957118מגרש 14 גנים ב' אילתאושרה05.07.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1110329איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה למבנה דו משפחתי ,נעמה 9-אילתבבדיקה13.09.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-0493809מרכז שילובי קהילתי - יד לילד המיוחדאושרה18.07.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 602-0307447מגרש 348 - גנים ב', אילתאושרה12.08.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0460527מגרש 307 - גנים ב', אילתאושרה17.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0343632מגרש 11 שכונת אבני חן ,אילתאושרה09.01.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0557645מגרש 97 , רחוב הנץ, אילתאושרה+1 דירה07.07.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0191726רחוב הנץ 112, צופית עליתאושרה+1 דירה14.02.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0181834בית צמוד קרקע ברח' הברקת 12, מגרש 53, אילת.אושרה24.08.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0172023בית מגורים ברח' התלתן 7 ,מגרש 344 ,גנים ב' ,אילתאושרה13.10.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0272500בית צמוד קרקע במשעול נופר 3, מגרש 310,אילת.אושרה+2 דירות20.04.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0206318בית פרטי במשעול דולב 5 - מגרש 303 שכונת גנים ב' אילתאושרה+1 דירה02.08.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0389205מגרש 37 סמטת נעמה, אילתאושרה+1 דירה06.06.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 105 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 3.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • יותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נראה אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גאוליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גיבוריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מועדון כושר לב אילתחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז מסחרי צופיתקניון · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אבשי פלאפלבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת מיכליןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • שרפ אילת - שירותי רפואה פרטית, מוקד רפואה דחופה, ביקור רופא עד הביתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנה ביתך

הכול על שכונת בנה ביתך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנה ביתך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40193, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,488 ₪הלוואה של 680 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 397 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כנרת 1 באילת?

המיקוד של כנרת 1 באילת הוא 8854401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כנרת 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כנרת 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילת (בבדיקה); ברקת רזידנס, מגרש 1 אילת (בבדיקה); מגרשים 11 ו-11א, בצופית תחתית, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.