דוח כתובת

שוהם 31, אור יהודה

שכונת קרית דוד אליעזר · גוש 7240 · חלקה 48 · מיקוד 6040521

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
565 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שוהםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 276 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העצמאות והעצמאות 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

14 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שוהם 29–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.2–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1596253מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודהבהפקדה15.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.2026חלה על הכתובת
  • 555-0579300מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"אושרה11.02.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-0815563מאא/584 - אור יהודה - אמת סביוןאושרה29.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.2022חלה על הכתובת
עוד 2 תכניות
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 552-0284398התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"אושרה+616 דירות01.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העצמאותפינוי בינוי+616 דירות28 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הסביוןפינוי בינוי+624 דירות17 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־67 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 59 · כ־67 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרסהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אורןגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • לוטםגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שושנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • האירוסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אור יהודה 70גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל הספורטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גריל בוס בשריםבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • super cofixסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מכבי נווה סביוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עיצובים ועודקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7240, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שוהם 31 באור יהודה?

המיקוד של שוהם 31 באור יהודה הוא 6040521.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שוהם 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.2–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שוהם 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודה (בהפקדה); התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה); מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשוהם 31?

התחנה הקרובה היא שמעון פרס, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.