דוח כתובת

ההסתדרות 10, אור יהודה

שכונת ההסתדרות · גוש 7216 · חלקה 83 · מיקוד 6030505

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
1,987 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרות20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 250 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העצמאות והעצמאות 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.08 מיליון ₪

5 אלף17 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 10–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.2025חלה על הכתובת
  • 555-1297340מאא/מק/1180 - העבודה 4-8אושרה31.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 555-0579300מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"אושרה11.02.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-0815563מאא/584 - אור יהודה - אמת סביוןאושרה29.03.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.2021חלה על הכתובת
עוד 2 תכניות
  • 555-0796425נתניהו יהונתן 5, שינוי קו בניןבבדיקה16.03.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 552-0284398התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"אושרה+616 דירות01.09.2016דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • העצמאותפינוי בינוי+616 דירות28 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • שוק גולדמן+400 דירות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (השכונות הדרומיות)

מה מקשה

  • צפיפות 20.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־42 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 15, 18, 76, 78, 78א, 85 ועוד 5 · כ־42 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • תירושגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אור יהודה 11גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ערמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • דקלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • אור אבנרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אור יהודה 19גן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • לוטםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Yacov Shmuel Boxing Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • יש בשכונהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • לחם בוכרי בית האוכל ברוך ובניובית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם עזריאלי אור יהודהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז מסחרי העצמאות פינת החצבקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ההסתדרות

הכול על שכונת ההסתדרות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ההסתדרות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7216, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,864 ₪הלוואה של 1.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.65 מיליון ₪, מתוכם 607 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 10 באור יהודה?

המיקוד של ההסתדרות 10 באור יהודה הוא 6030505.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה); מאא/מק/1180 - העבודה 4-8 (אושרה); מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 10?

התחנה הקרובה היא צומת סביון, 11 דק׳ הליכה (910 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.