דוח כתובת

השיטה 9, אור יהודה

שכונת ההסתדרות · גוש 7217 · חלקה 103 · מיקוד 6031409

הבניין:
מגרש
513 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השיטהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 251 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העצמאות והעצמאות 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1346550מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודהבבדיקה+174 דירות23.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 1106שכונת רבין מערב, אור יהודהבהפקדה+2,640 דירות09.04.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-0958454מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודהאושרה+205 דירות07.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 555-0931287מאא/ 594 - מתחם פינוי בינוי יוסף חיים - השלהבתאושרה+390 דירות21.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 555-1347970מאא/מק/1183-סמטת אלכסנדרוני 43 אור יהודהאושרה+2 דירות19.10.2025דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 555-0579300מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"אושרה11.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-1243088מאא/מק/1171 חילופי קרקע בין שב"צ לשצ"פ ברח' ז'בוטינסקי 19אושרה26.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-1123041מאא/מק/1165 תוספת שטחי ציבור ברח' העצמאות - דוד אלעזראושרה25.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 555-0970137פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.07.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 555-0954669אור יהודה - מתחם דרום-מזרחי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 2018-סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.01.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 555-0194084מאא/מק/1126מגורים ברחוב הבנים "סטאר סיטי"אושרה+2 דירות26.10.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 552-0147272נווה רבין מערב- שוק גולדמןאושרה+440 דירות13.12.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 552-0284398התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"אושרה+616 דירות01.09.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שוק גולדמן+400 דירותדקה הליכה · 110 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הכיכרפינוי בינוי+173 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ממל' אורניםכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אור יהודה 19גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אור אבנרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תירושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אור יהודה 11גן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ליבנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צלףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Foodלבריאותבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מינימרקט מאיר האחים סולימןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי העצמאות פינת החצבקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Yacov Shmuel Boxing Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ההסתדרות

הכול על שכונת ההסתדרות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ההסתדרות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7217, חלקה 103).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השיטה 9 באור יהודה?

המיקוד של השיטה 9 באור יהודה הוא 6031409.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השיטה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השיטה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודה (בבדיקה); שכונת רבין מערב, אור יהודה (בהפקדה); התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשיטה 9?

התחנה הקרובה היא צומת סביון, 10 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.