דוח כתובת

היצירה 7, אור יהודה

שכונת אזור תעשייה אלמוג ויהלום · גוש 7216 · חלקה 42 · מיקוד 6037007

הבניין:
נבנה
1975
קומות
3
דירות
12
מגרש
1,129 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היצירהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 180 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

16 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20–23.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1334192מאא/588 - טרמינל סנטר -מבנה אחסנה ולוגיסטיקה עירוניבהפקדה17.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 1106שכונת רבין מערב, אור יהודהבהפקדה+2,640 דירות09.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 555-0933101מאא/599- משה אביב 5- אור יהודהאושרה03.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 411-1428812מפעל ניקוז-נחל בית עריףבבדיקה14.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תתל/ 61/ ב/ תשריט-מתקןקו מתח עליון 161 ק"ו - אור יהודה - בארות יצחקבבדיקה05.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 555-1304419מאא/מק/1176-היצירה 10אושרה02.03.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 555-1297340מאא/מק/1180 - העבודה 4-8אושרה31.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 61/ בקו מתח עליון 161 ק"ו - אור יהודה - בארות יצחקאושרה22.03.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-1297472מאא/מק/1178 - היוזמים 6אושרה02.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 555-1285741מאא/מק/1174 - טרמינל סנטר - תוספת זכויותאושרה21.05.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 555-1117290מאא/מק/1162 - טרמינל סנטר 1 - החלפת שטחיםאושרה19.03.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 555-0954669אור יהודה - מתחם דרום-מזרחי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 555-0796425נתניהו יהונתן 5, שינוי קו בניןבבדיקה16.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-0271957מאא/מק/1123 רח' העבודה 20, שינוי בקווי בניןאושרה05.01.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 555-0752782מאא/מק/1139, רח' המלאכה 8בבדיקה11.06.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 552-0469247מאא/מק/1128 - טרמינל סנטר - שינוי לתוכנית מאא 531אושרה18.09.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 555-0669614רח' המלאכה 8בבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+616 דירות28 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שוק גולדמן+400 דירות6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1975): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־17 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 15, 18, 76, 78, 78א, 85 ועוד 6 · כ־17 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ערמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תירושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אור אבנרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אור יהודה 19גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אור יהודה 11גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גיא בשריםבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Yacov Shmuel Boxing Gymחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אטיליו Grab & Goסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סופר-פארם עזריאלי אור יהודהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • Mini נווה רביןקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה אלמוג ויהלום

הכול על שכונת אזור תעשייה אלמוג ויהלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה אלמוג ויהלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7216, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היצירה 7 באור יהודה?

המיקוד של היצירה 7 באור יהודה הוא 6037007.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היצירה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20–23.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היצירה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל מאא/588 - טרמינל סנטר -מבנה אחסנה ולוגיסטיקה עירוני (בהפקדה); שכונת רבין מערב, אור יהודה (בהפקדה); התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להיצירה 7?

התחנה הקרובה היא צומת סביון, 16 דק׳ הליכה (1,240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.