תיק קרקע · עודכן 29.07.2026

גוש 10318 · חלקה 2

שפרעם · מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 · 23,778 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 (261-0870766) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 14.04.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות13.02.2026
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 (261-0870766).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2023: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.05.2024 · 261-0870766: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 (261-0870766). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 (261-0870766)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10318⁦620–930⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 29.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20212830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
10.20211600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
11.20211600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
08.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
09.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
04.20231880 ₪ למ״ר880 ₪ למ״ר
11.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
12.20231460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
04.20241550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
10.20242650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
06.20251870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
09.20251650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
07.202611.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.02.20232מגורים—14,626,819 ₪—
כל העסקאות בגוש198 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.07.2026גוש 10318 חלקה 27ללא תיכנון499 השטח שדווח550,000 ₪1.1 אלףמעל
20.11.2025גוש 10318 חלקה 36ללא תיכנון—534,142 ₪—
05.09.2025גוש 10318 חלקה 5ללא תיכנון459 השטח שדווח300,000 ₪650בטווח
03.06.2025גוש 10318 חלקה 3ללא תיכנון780 השטח שדווח680,000 ₪870בטווח
02.11.2024גוש 10318 חלקה 14ללא תיכנון—220,000 ₪—
05.10.2024גוש 10318 חלקה 5ללא תיכנון120 השטח שדווח78,000 ₪650בטווח
05.10.2024גוש 10318 חלקה 5ללא תיכנון140 השטח שדווח91,000 ₪650בטווח
02.08.2024גוש 10318 חלקה 79ללא תיכנון—331,000 ₪—
27.04.2024גוש 10318 חלקה 14ללא תיכנון505 קנייה משותפת: החלק של הקונה275,000 ₪540מתחת
24.12.2023גוש 10318 חלקה 44ללא תיכנון478 השטח שדווח220,000 ₪460מתחת
04.11.2023גוש 10318 חלקה 1ללא תיכנון500 השטח שדווח550,000 ₪1.1 אלףמעל
06.04.2023גוש 10318 חלקה 27מגורים250 השטח שדווח220,000 ₪880
25.02.2023גוש 10318 חלקה 5מגורים—418,000 ₪—
08.02.20232מגורים—14,626,819 ₪—
19.11.2022גוש 10318 חלקה 5מגורים—560,000 ₪—
11.09.2022גוש 10318 חלקה 47ללא תיכנון864 השטח שדווח400,000 ₪460
24.08.2022גוש 10318 חלקה 4מגורים362 קנייה משותפת: החלק של הקונה561,923 ₪1.6 אלף
02.11.2021גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת663 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪600
09.10.2021גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת663 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪600
05.09.2021גוש 10318 חלקה 3מגורים—1,000,000 ₪—
23.08.2021גוש 10318 חלקה 27מגורים121 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪830
23.08.2021גוש 10318 חלקה 27מגורים241 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪830
10.05.2021גוש 10318 חלקה 3מגורים48 השטח שדווח40,000 ₪830
10.05.2021גוש 10318 חלקה 5מגורים—300,000 ₪—
29.06.2020גוש 10318 חלקה 5מגורים500 השטח שדווח300,000 ₪600
19.05.2020גוש 10318 חלקה 35מגורים2,200 השטח שדווח1,600,000 ₪730
23.03.2020גוש 10318 חלקה 27מגורים—900,000 ₪—
15.03.2020גוש 10318 חלקה 27מגורים—400,000 ₪—
20.02.2020גוש 10318 חלקה 33לא מעובדת1,009 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪1.3 אלף
05.02.2020גוש 10318 חלקה 3מגורים—950,000 ₪—
02.01.2020גוש 10318 חלקה 16לא מעובדת—17,250 ₪—
02.01.2020גוש 10318 חלקה 16לא מעובדת—34,500 ₪—
02.01.2020גוש 10318 חלקה 16לא מעובדת—45,000 ₪—
02.01.2020גוש 10318 חלקה 16לא מעובדת—70,000 ₪—
15.10.2019גוש 10318 חלקה 5מגורים423 השטח שדווח253,800 ₪600
12.09.2019גוש 10318 חלקה 39מגורים500 השטח שדווח175,000 ₪350
16.07.2019גוש 10318 חלקה 5מגורים500 השטח שדווח300,000 ₪600
02.04.2019גוש 10318 חלקה 5ללא תיכנון—140,000 ₪—
29.01.2019גוש 10318 חלקה 14ללא תיכנון407 קנייה משותפת: החלק של הקונה160,000 ₪390
31.12.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים—3,715 ₪—
31.12.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים—3,717 ₪—
31.12.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים—13,466 ₪—
31.12.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים35 קנייה משותפת: החלק של הקונה14,866 ₪430
31.12.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים—95,999 ₪—
08.12.2018גוש 10318 חלקה 14לא מעובדת1,017 השטח שדווח400,000 ₪390
27.11.2018גוש 10318 חלקה 38מגורים771 השטח שדווח530,000 ₪690
05.10.2018גוש 10318 חלקה 50ללא תיכנון—850,000 ₪—
25.07.2018גוש 10318 חלקה 3ללא תיכנון—265,333 ₪—
15.06.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים—222,222 ₪—
05.05.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים824 השטח שדווח399,999 ₪490
29.03.2018גוש 10318 חלקה 5מגורים423 השטח שדווח205,000 ₪480
28.02.2018גוש 10318 חלקה 27מגורים455 השטח שדווח350,000 ₪770
07.02.2018גוש 10318 חלקה 17לא מעובדת—180,000 ₪—
16.11.2017גוש 10318 חלקה 3מגורים—900,000 ₪—
21.09.2017גוש 10318 חלקה 5מגורים803 החלק בחלקה × שטח החלקה399,999 ₪500
10.07.2017גוש 10318 חלקה 43מגורים1,634 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪170
13.02.2017גוש 10318 חלקה 14מגורים391 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪310
07.02.2017גוש 10318 חלקה 3מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה201,298 ₪420
06.01.2017גוש 10318 חלקה 16מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪250
14.12.2016גוש 10318 חלקה 1מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪840
07.12.2016גוש 10318 חלקה 35מגורים2,195 החלק בחלקה × שטח החלקה1,230,000 ₪560
05.12.2016גוש 10318 חלקה 37מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה48,750 ₪330
05.12.2016גוש 10318 חלקה 37מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪320
23.09.2016גוש 10318 חלקה 3מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה196,202 ₪410
23.09.2016גוש 10318 חלקה 5מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪300
10.09.2016גוש 10318 חלקה 5מגורים314 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪480
29.07.2016גוש 10318 חלקה 14מגורים1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
30.05.2016גוש 10318 חלקה 24מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה277,000 ₪660
11.05.2016גוש 10318 חלקה 5מגורים—196,177 ₪—
19.04.2016גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת873 החלק בחלקה × שטח החלקה324,516 ₪370
05.03.2016גוש 10318 חלקה 4מגורים2,996 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪320
16.01.2016גוש 10318 חלקה 3מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪670
01.12.2015גוש 10318 חלקה 11מגורים854 החלק בחלקה × שטח החלקה157,400 ₪180
29.11.2015גוש 10318 חלקה 4מגורים2,996 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪320
13.11.2015גוש 10318 חלקה 4מגורים2,996 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪320
06.11.2015גוש 10318 חלקה 45מגורים835 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪240
27.08.2015גוש 10318 חלקה 14מגורים1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
12.07.2015גוש 10318 חלקה 46לא מעובדת1,281 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪230
29.06.2015גוש 10318 חלקה 27מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪510
29.06.2015גוש 10318 חלקה 27מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪520
15.06.2015גוש 10318 חלקה 38מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪550
30.05.2015גוש 10318 חלקה 45מגורים1,117 החלק בחלקה × שטח החלקה223,600 ₪200
30.05.2015גוש 10318 חלקה 45מגורים1,670 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪200
12.05.2015גוש 10318 חלקה 5מגורים803 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪470
28.03.2015גוש 10318 חלקה 3מגורים926 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪800
28.05.2014גוש 10318 חלקה 3מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה168,674 ₪350
12.05.2014גוש 10318 חלקה 3לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה168,674 ₪350
01.05.2014גוש 10318 חלקה 15לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
17.04.2014גוש 10318 חלקה 3לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה168,674 ₪350
31.03.2014גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת977 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪410
26.02.2014גוש 10318 חלקה 38מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪500
11.02.2014גוש 10318 חלקה 20לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪230
12.12.2013גוש 10318 חלקה 20לא מעובדת1,115 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪220
12.04.2013גוש 10318 חלקה 27מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪460
12.04.2013גוש 10318 חלקה 27מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪460
21.02.2013גוש 10318 חלקה 16לא מעובדת346 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪160
04.01.2013גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת1,117 החלק בחלקה × שטח החלקה444,000 ₪400
12.09.2012גוש 10318 חלקה 3מגורים926 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪550
25.08.2012גוש 10318 חלקה 15לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪180
09.08.2012גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
27.07.2012גוש 10318 חלקה 50לא מעובדת2,736 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪180
04.07.2012גוש 10318 חלקה 3לא מעובדת418 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪350
04.04.2012גוש 10318 חלקה 3לא מעובדת598 החלק בחלקה × שטח החלקה203,000 ₪340
25.10.2011גוש 10318 חלקה 3לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה143,678 ₪300
03.10.2011גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת1,850 החלק בחלקה × שטח החלקה703,500 ₪380
18.08.2011גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת419 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪380
08.08.2011גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת454 החלק בחלקה × שטח החלקה172,500 ₪380
30.06.2011גוש 10318 חלקה 13לא מעובדת437 החלק בחלקה × שטח החלקה79,200 ₪180
21.06.2011גוש 10318 חלקה 29לא מעובדת260 החלק בחלקה × שטח החלקה41,000 ₪160
07.06.2011גוש 10318 חלקה 10לא מעובדת3,995 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪180
23.05.2011גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת977 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪190
12.05.2011גוש 10318 חלקה 3לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪290
13.04.2011גוש 10318 חלקה 15לא מעובדת414 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪180
13.04.2011גוש 10318 חלקה 15לא מעובדת1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה276,000 ₪170
22.02.2011גוש 10318 חלקה 13לא מעובדת1,418 החלק בחלקה × שטח החלקה256,190 ₪180
22.02.2011גוש 10318 חלקה 13לא מעובדת1,524 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪180
26.01.2011גוש 10318 חלקה 17לא מעובדת380 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪160
26.01.2011גוש 10318 חלקה 57לא מעובדת—95,000 ₪—
22.07.2010גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
07.04.2010גוש 10318 חלקה 34לא מעובדת2,081 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪190
08.03.2010גוש 10318 חלקה 5לא מעובדת977 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪190
11.12.2009גוש 10318 חלקה 29לא מעובדת829 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪190
02.04.2009גוש 10318 חלקה 46לא מעובדת633 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪230
13.03.2009גוש 10318 חלקה 46לא מעובדת633 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪230
15.12.2008גוש 10318 חלקה 28מגורים698 החלק בחלקה × שטח החלקה289,725 ₪420
03.11.2008גוש 10318 חלקה 27מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪520
03.11.2008גוש 10318 חלקה 27מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪550
03.11.2008גוש 10318 חלקה 27מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪390
03.11.2008גוש 10318 חלקה 27מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה132,250 ₪410
25.08.2008גוש 10318 חלקה 3לא מעובדת1,435 החלק בחלקה × שטח החלקה364,250 ₪250
28.07.2008גוש 10318 חלקה 16לא מעובדת81 החלק בחלקה × שטח החלקה12,888 ₪160
14.05.2008גוש 10318 חלקה 34לא מעובדת—187,000 ₪—
07.05.2008גוש 10318 חלקה 53לא מעובדת—69,833 ₪—
04.01.2008גוש 10318 חלקה 54לא מעובדת—173,250 ₪—
02.01.2008גוש 10318 חלקה 54מגורים—173,745 ₪—
10.12.2007גוש 10318 חלקה 16לא מעובדת346 החלק בחלקה × שטח החלקה57,620 ₪170
24.03.2007גוש 10318 חלקה 3מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪460
23.12.2006גוש 10318 חלקה 10לא מעובדת1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה917,000 ₪460
09.12.2005גוש 10318 חלקה 58מגורים—6,200,000 ₪—
29.12.2004גוש 10318 חלקה 15ללא תיכנון3,153 החלק בחלקה × שטח החלקה652,746 ₪210
18.11.2004גוש 10318 חלקה 3מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪490
30.07.2004גוש 10318 חלקה 27ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪480
30.07.2004גוש 10318 חלקה 27מגורים723 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪480
02.07.2004גוש 10318 חלקה 36ללא תיכנון5,547 החלק בחלקה × שטח החלקה608,000 ₪110
01.07.2004גוש 10318 חלקה 10ללא תיכנון2,679 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪250
23.03.2004גוש 10318 חלקה 5ללא תיכנון593 החלק בחלקה × שטח החלקה114,750 ₪190
15.03.2004גוש 10318 חלקה 16מגורים645 החלק בחלקה × שטח החלקה116,415 ₪180
13.12.2003גוש 10318 חלקה 14ללא תיכנון1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
01.11.2003גוש 10318 חלקה 32מגורים1,027 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
20.10.2003גוש 10318 חלקה 3מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה198,450 ₪420
09.06.2003גוש 10318 חלקה 17ללא תיכנון630 החלק בחלקה × שטח החלקה117,635 ₪190
09.06.2003גוש 10318 חלקה 17ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה166,500 ₪190
27.05.2003גוש 10318 חלקה 29מגורים1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪140
22.04.2003גוש 10318 חלקה 35מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה218,900 ₪440
05.09.2002גוש 10318 חלקה 19מגורים5,704 החלק בחלקה × שטח החלקה2,370,000 ₪420
22.08.2002גוש 10318 חלקה 27מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה116,500 ₪480
22.08.2002גוש 10318 חלקה 27מגורים723 החלק בחלקה × שטח החלקה349,500 ₪480
09.08.2002גוש 10318 חלקה 35קרקע494 החלק בחלקה × שטח החלקה210,100 ₪430
30.07.2001גוש 10318 חלקה 35קרקע987 החלק בחלקה × שטח החלקה336,000 ₪340
25.04.2001גוש 10318 חלקה 35קרקע1,195 החלק בחלקה × שטח החלקה179,280 ₪150
25.04.2001גוש 10318 חלקה 35קרקע1,870 החלק בחלקה × שטח החלקה280,125 ₪150
12.04.2001גוש 10318 חלקה 27קרקע80 החלק בחלקה × שטח החלקה36,029 ₪450
12.04.2001גוש 10318 חלקה 27קרקע482 החלק בחלקה × שטח החלקה164,131 ₪340
22.02.2001גוש 10318 חלקה 35קרקע1,195 החלק בחלקה × שטח החלקה396,400 ₪330
25.08.2000גוש 10318 חלקה 57קרקע—98,881 ₪—
25.08.2000גוש 10318 חלקה 57קרקע—183,919 ₪—
01.07.2000גוש 10318 חלקה 38קרקע480 החלק בחלקה × שטח החלקה153,000 ₪320
04.05.2000גוש 10318 חלקה 44קרקע477 החלק בחלקה × שטח החלקה68,400 ₪140
11.03.2000גוש 10318 חלקה 53קרקע—119,600 ₪—
12.11.1999גוש 10318 חלקה 27קרקע121 החלק בחלקה × שטח החלקה36,750 ₪300
12.11.1999גוש 10318 חלקה 27קרקע362 החלק בחלקה × שטח החלקה110,250 ₪300
05.10.1999גוש 10318 חלקה 28קרקע739 החלק בחלקה × שטח החלקה239,000 ₪320
29.08.1999גוש 10318 חלקה 35קרקע1,195 החלק בחלקה × שטח החלקה126,900 ₪110
22.06.1999גוש 10318 חלקה 3קרקע448 החלק בחלקה × שטח החלקה113,636 ₪250
17.04.1999גוש 10318 חלקה 31קרקע617 החלק בחלקה × שטח החלקה86,505 ₪140
12.04.1999גוש 10318 חלקה 27קרקע80 החלק בחלקה × שטח החלקה10,780 ₪130
12.04.1999גוש 10318 חלקה 27קרקע402 החלק בחלקה × שטח החלקה99,220 ₪250
19.02.1999גוש 10318 חלקה 27קרקע80 החלק בחלקה × שטח החלקה24,360 ₪300
19.02.1999גוש 10318 חלקה 27קרקע362 החלק בחלקה × שטח החלקה97,440 ₪270
18.01.1999גוש 10318 חלקה 17קרקע431 החלק בחלקה × שטח החלקה145,600 ₪340
18.01.1999גוש 10318 חלקה 17קרקע716 החלק בחלקה × שטח החלקה243,000 ₪340
31.12.1998גוש 10318 חלקה 18קרקע—54,101 ₪—
01.12.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע241 החלק בחלקה × שטח החלקה56,250 ₪230
01.12.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע723 החלק בחלקה × שטח החלקה168,750 ₪230
13.11.1998גוש 10318 חלקה 17קרקע431 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪350
10.07.1998גוש 10318 חלקה 17קרקע431 החלק בחלקה × שטח החלקה133,140 ₪310
02.07.1998גוש 10318 חלקה 28קרקע739 החלק בחלקה × שטח החלקה104,261 ₪140
30.06.1998גוש 10318 חלקה 53קרקע—29,484 ₪—
30.06.1998גוש 10318 חלקה 53קרקע—59,116 ₪—
09.06.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע—38,500 ₪—
09.06.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע482 החלק בחלקה × שטח החלקה115,500 ₪240
01.06.1998גוש 10318 חלקה 4קרקע—327,410 ₪—
15.05.1998גוש 10318 חלקה 54קרקע—103,550 ₪—
15.05.1998גוש 10318 חלקה 54קרקע—103,550 ₪—
08.05.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע—26,500 ₪—
08.05.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע322 החלק בחלקה × שטח החלקה79,500 ₪250
24.03.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע—69,250 ₪—
24.03.1998גוש 10318 חלקה 27קרקע884 החלק בחלקה × שטח החלקה207,750 ₪230

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/278502 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10318 (כאן)109⁦650–820⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.09.2025
גוש 104842—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10318.

המחיר למ״ר660 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦620–930⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.53% מ־23,778 מ״ר
לפי התכנית 261-0870766 (172 דירות)
כ־0.05 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר82,000 ₪
מס רכישה (6%)4,920 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)484 ₪
סך הכול87,404 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850בהפקדההופקדה להתנגדויות261-0870766תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
172
שטח
467 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת43 · 15 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1248848הסדרת תואי דרך בשכונת ואדי סקיעבבדיקה
  • 261-1005685הסדרת ציר 500 (רחוב תופיק זיאד) - שפרעםאושרה12.01.2026
  • 261-1297068הסדרת יעודי קרקע לתעשיה בשפרעםאושרה28.10.2024
  • ג/ 19835מרכז למסחר ומשרדים - שפרעםאושרה01.05.2024
  • 261-0830919שפרעם - מרכז מסחריאושרה04.08.2022
  • 261-0702944שינוי יעוד קרקע - שפרעםנדחתה12.06.2019
  • 261-0521641שינוי יעוד קרקע - שפרעםאושרה19.12.2018
  • ג/ 5379שנוי יעוד לתעשיהנדחתה01.05.2018
  • 261-0251041הסדרת כיכר בהתאם לקיים בפועל, באזור התעשייה- שפרעם-ג/21976אושרה18.04.2016
  • ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
  • אג/ מק/ 13/ 56שינוי קווי בנין באזור תעשיה, שפרעםאושרה13.03.2014
  • ג/ 20745שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שפרעםנדחתה08.05.2013
  • ג/ 16130יער שפרעםאושרה27.11.2012
  • ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
  • גא/ מק/ 11/ 24תכנית מפורטת להקטנת קווי בנייה באזור תעשייה - שפרעםאושרה22.04.2012
  • גא/ מק/ 05/ 126הקטנת קווי בניין , שפרעםאושרה12.03.2012
  • גנ/ 16945הסדרת דרך כניסה מזרחית לשפרעםאושרה15.06.2010
  • ג/ 15790שינוי יעוד משטח חקלאי למבנה שרות-שפרעםאושרה05.11.2007
  • ג/ 11645תחנת כח קטנה, שפרעם, מתאר 1נדחתה07.12.2006
  • ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
  • גא/ מק/ 06/ 40איחוד וחלוקה והקטנת קו בנין, שפרעםאושרה30.10.2006
  • ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
  • ג/ 15664שינוי יעוד ממסחרי לתעשיה ומגורים, שפרעםנדחתה24.05.2006
  • ג/ 15856שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה, שפרעםנדחתה06.02.2006
  • ג/ 15311הסדרת כביש כניסה מזרחית לשפרעםנדחתה26.12.2005
  • גנ/ 15326שינוי יעוד מאזור מגורים למגורים ומסחר והקטנת קו בניין, שפרעםנדחתה23.11.2005
  • ג/ 12715שינוי יעוד מאזור מגורים לשוק עירוניאושרה01.11.2005
  • ג/ 14694שנוי יעוד ממסחר לאזור תעשיה מגורים ומסחר ושנוי תוואי דרך מס' 306, שפרעםנדחתה08.03.2005
  • ג/ 14028שינוי יעוד משטח תעשיה לאזור תעשיה מיוחד-שפרעם:נדחתה26.11.2003
  • ג/ 13747שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיהנדחתה20.08.2003
  • ג/ 10566שינוי תוואי דרך מס' 317, שינוי למתאר, שפרעםנדחתה01.07.2003
  • ג/ 11353שירותי דרך משפרעםנדחתה01.07.2003
  • גא/ מק/ 02/ 21חלוקת מגרשים ללא הסכמת בעלים, שפרעםאושרה27.02.2003
  • ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
  • ג/ 12668שינוי יעוד משטח תעשיה לאזור תעשיה מיוחדאושרה08.07.2002
  • ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
  • ג/ בת/ 97הרחבת אזור תעשיה בניה ואנרגיה מזרח-שפרעםאושרה07.11.2001
  • ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
  • ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
  • ג/ 9006מתחם למסחר וארוח, שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
  • ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
  • ג/ 2325תחנת דלק - שפרעםאושרה02.06.1977
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-0281717הקטנת קווי בנין -שפרעםאושרה09.02.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מזרח · הקו הנופיתמתוכננת930 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,400 מ׳ · כביש 79 ב־860 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מזרחהקו הנופיתמתוכננת930 מ׳
  • כביש 79860 מ׳
  • כביש 7813.7 ק״מ
  • כביש 704.2 ק״מ
  • מחלף שפרעם מזרחהמחלף הקרוב950 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק2.5 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,400 מ׳

חנויות ושירותים

  • אנגל שיווקמרכז קניות1.7 ק״מ
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 10318

האם גוש 10318 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 (261-0870766).

באיזה שלב התכנון של גוש 10318 חלקה 2?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10318 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10318 חלקה 2?

ב־36 החודשים עד 29.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦620–930⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 10318

כל החלקות בגוש 10318

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.