zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 33
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19041100–130 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 15.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 120 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 33
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש93 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | גוש 19041 חלקה 8 | ללא תיכנון | 400 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 11.06.2026 | גוש 19041 חלקה 8 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 73,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 23.09.2025 | גוש 19041 חלקה 49 | ללא תיכנון | 350 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 140 | מעל |
| 23.08.2025 | גוש 19041 חלקה 20 | לא מעובדת | 309 השטח שדווח | 30,900 ₪ | 100 | מתחת |
| 17.05.2025 | גוש 19041 חלקה 25 | ללא תיכנון | 407 השטח שדווח | 41,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 31.12.2024 | גוש 19041 חלקה 8 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 14.12.2023 | גוש 19041 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 7,999 ₪ | — | |
| 12.12.2023 | גוש 19041 חלקה 80 | ללא תיכנון | 197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,765 ₪ | 100 | מתחת |
| 23.11.2023 | גוש 19041 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 16,500 ₪ | — | |
| 01.10.2023 | גוש 19041 חלקה 6 | ללא תיכנון | 89 השטח שדווח | 12,460 ₪ | 140 | מעל |
| 22.06.2023 | גוש 19041 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 04.04.2023 | גוש 19041 חלקה 8 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 130 | |
| 19.01.2023 | גוש 19041 חלקה 77 | ללא תיכנון | 580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,500 ₪ | 170 | |
| 10.12.2022 | גוש 19041 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.11.2022 | גוש 19041 חלקה 23 | ללא תיכנון | 236 השטח שדווח | 24,000 ₪ | 100 | |
| 25.09.2022 | גוש 19041 חלקה 20 | ללא תיכנון | 364 השטח שדווח | 54,600 ₪ | 150 | |
| 24.07.2022 | גוש 19041 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 28,861 ₪ | — | |
| 20.02.2022 | גוש 19041 חלקה 2 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 25.01.2022 | גוש 19041 חלקה 48 | מגורים | — | 316,000 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 19041 חלקה 49 | מגורים | — | 38,500 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 19041 חלקה 46 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 19041 חלקה 49 | מגורים | — | 5,525 ₪ | — | |
| 15.09.2021 | גוש 19041 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 25.05.2021 | גוש 19041 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 08.04.2021 | גוש 19041 חלקה 8 | מגורים | 2,619 השטח שדווח | 340,470 ₪ | 130 | |
| 15.03.2021 | גוש 19041 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 19.11.2020 | גוש 19041 חלקה 11 | לא מעובדת | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 160 | |
| 08.03.2020 | גוש 19041 חלקה 65 | ללא תיכנון | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 390 | |
| 29.01.2020 | גוש 19041 חלקה 9 | מגורים | — | 9,500 ₪ | — | |
| 27.12.2019 | גוש 19041 חלקה 42 | לא מעובדת | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,400 ₪ | 120 | |
| 27.12.2019 | גוש 19041 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 6,080 ₪ | — | |
| 27.12.2019 | גוש 19041 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 3,681 ₪ | — | |
| 08.12.2019 | גוש 19041 חלקה 44 | לא מעובדת | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 200 | |
| 01.02.2019 | גוש 19041 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 10.12.2018 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 1,200 ₪ | — | |
| 10.05.2018 | גוש 19041 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 29.09.2017 | גוש 19041 חלקה 74 | לא מעובדת | 1,027 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 100 | |
| 12.03.2017 | גוש 19041 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 4,400 ₪ | — | |
| 04.02.2017 | גוש 19041 חלקה 44 | לא מעובדת | 197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,000 ₪ | 120 | |
| 04.09.2016 | גוש 19041 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 48,360 ₪ | — | |
| 04.09.2016 | גוש 19041 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 61,800 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 19041 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 55,380 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 19041 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 17,100 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 19041 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 20,520 ₪ | — | |
| 13.02.2016 | גוש 19041 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 19041 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 22,671 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 19041 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 3,359 ₪ | — | |
| 20.10.2013 | גוש 19041 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 684 ₪ | — | |
| 10.02.2013 | גוש 19041 חלקה 74 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.03.2011 | גוש 19041 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 01.10.2010 | גוש 19041 חלקה 34 | לא מעובדת | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,600 ₪ | 550 | |
| 01.10.2010 | גוש 19041 חלקה 34 | לא מעובדת | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,400 ₪ | 570 | |
| 12.09.2010 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 30.04.2010 | גוש 19041 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 156,900 ₪ | — | |
| 13.04.2010 | גוש 19041 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 173,000 ₪ | — | |
| 25.03.2010 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.01.2010 | גוש 19041 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.12.2009 | גוש 19041 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 34,090 ₪ | — | |
| 07.03.2009 | גוש 19041 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 3,058 ₪ | — | |
| 20.02.2009 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 6,800 ₪ | — | |
| 20.02.2009 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 2,370 ₪ | — | |
| 20.02.2009 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 4,300 ₪ | — | |
| 14.11.2008 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 1,600 ₪ | — | |
| 14.11.2008 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 1,625 ₪ | — | |
| 14.11.2008 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 1,200 ₪ | — | |
| 14.11.2008 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 1,125 ₪ | — | |
| 14.11.2008 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 1,100 ₪ | — | |
| 25.08.2008 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 14,500 ₪ | — | |
| 25.08.2008 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 41,500 ₪ | — | |
| 25.08.2008 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 08.03.2008 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 08.03.2008 | גוש 19041 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 21.06.2007 | גוש 19041 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 24.12.2006 | גוש 19041 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 72,110 ₪ | — | |
| 18.05.2006 | גוש 19041 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 26,444 ₪ | — | |
| 18.05.2006 | גוש 19041 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 7,556 ₪ | — | |
| 16.05.2006 | גוש 19041 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 320,000 ₪ | — | |
| 19.10.2005 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 167,400 ₪ | — | |
| 14.07.2005 | גוש 19041 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.07.2005 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 10.07.2005 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 19,335 ₪ | — | |
| 16.01.2004 | גוש 19041 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 158,000 ₪ | — | |
| 11.08.2003 | גוש 19041 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 86,600 ₪ | — | |
| 20.04.2003 | גוש 19041 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 20.04.2003 | גוש 19041 חלקה 2 | לא מעובדת | 841 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 130 | |
| 11.01.2001 | גוש 19041 חלקה 36 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.01.2001 | גוש 19041 חלקה 36 | קרקע | — | 34,280 ₪ | — | |
| 11.01.2001 | גוש 19041 חלקה 36 | קרקע | — | 17,160 ₪ | — | |
| 09.12.2000 | גוש 19041 חלקה 48 | קרקע | — | 207,000 ₪ | — | |
| 13.08.2000 | גוש 19041 חלקה 42 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.07.2000 | גוש 19041 חלקה 42 | קרקע | — | 54,000 ₪ | — | |
| 23.04.2000 | גוש 19041 חלקה 42 | קרקע | — | 16,800 ₪ | — | |
| 23.04.2000 | גוש 19041 חלקה 42 | קרקע | — | 10,400 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 71 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19041 חלקה 33
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19041.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.73% מ־7,218 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 15,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 900 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 89 ₪ |
| סך הכול | 15,989 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- 260-0951681מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)אושרה22.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 260-1328335תחנת תדלוק החלפת שטחיים-מגד אלכרוםבהפקדה
- 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
- 260-0417782הרחבת יעוד ציבורי במג'ד אל כרום ג/22939אושרה13.03.2019
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
- ג/ 1587מחצבה -מג'דל כרוםנדחתה04.01.2009
- ג/ 15986בית עלמין דרומי אל שג'ור שכ' מגדל אל כרוםאושרה01.09.2008
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־4.5 ק״מ · כביש 85 ב־420 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל4.5 ק״מ
- כביש 85420 מ׳
- כביש 7842.1 ק״מ
- כביש 8543.9 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.7 ק״מ
חינוך
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6770 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12860 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12870 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- جولد فلد الندىמרכז קניות800 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית1,320 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב10.3–15.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6770 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12860 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12870 מ׳
- יסודי הר גילוןממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–121,390 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- רהאםממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלמותנביממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 33 בגוש 19041
באיזה שלב התכנון של גוש 19041 חלקה 33?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19041 חלקה 33?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19041 חלקה 33?
ב־36 החודשים עד 15.07.2026 שילמו בדרך כלל 100–130 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 33
הגושים הגובלים בגוש 19041
כל החלקות בגוש 19041
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.