תיק קרקע · עודכן 12.01.2025

גוש 19040 · חלקה 101

שגור · מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 · 2,294 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה24.11.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 101

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 101 בתוך תחום מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931)85% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367) (260-0951681)42% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19040⁦640–860⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 01.11.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 830 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20201660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
06.20201350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
12.20201510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
09.20211610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
11.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
01.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
02.20221720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
11.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.20221860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
04.20231860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
07.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
01.20241850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר
11.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 101

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש105 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.01.2025גוש 19040 חלקה 94ללא תיכנון—21,000 ₪—
07.12.2024גוש 19040 חלקה 53ללא תיכנון—4,000 ₪—
01.11.2024גוש 19040 חלקה 17ללא תיכנון206 השטח שדווח164,800 ₪800בטווח
06.01.2024גוש 19040 חלקה 10מגורים101 השטח שדווח85,850 ₪850בטווח
12.07.2023גוש 19040 חלקה 54ללא תיכנון480 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310מתחת
12.04.2023גוש 19040 חלקה 34ללא תיכנון—6,500 ₪—
10.04.2023גוש 19040 חלקה 34מגורים566 השטח שדווח485,000 ₪860מעל
14.12.2022גוש 19040 חלקה 27מגורים526 השטח שדווח450,000 ₪860בטווח
05.11.2022גוש 19040 חלקה 17ללא תיכנון436 השטח שדווח436,000 ₪1 אלףמעל
28.10.2022גוש 19040 חלקה 59ללא תיכנון—6,000 ₪—
23.10.2022גוש 19040 חלקה 59ללא תיכנון—3,000 ₪—
25.07.2022גוש 19040 חלקה 73ללא תיכנון—2,800 ₪—
25.07.2022גוש 19040 חלקה 73ללא תיכנון—6,650 ₪—
25.07.2022גוש 19040 חלקה 73ללא תיכנון—6,680 ₪—
25.07.2022גוש 19040 חלקה 73ללא תיכנון—24,150 ₪—
22.07.2022גוש 19040 חלקה 72ללא תיכנון—32,000 ₪—
18.06.2022גוש 19040 חלקה 59ללא תיכנון—5,406 ₪—
18.06.2022גוש 19040 חלקה 59ללא תיכנון—10,945 ₪—
10.02.2022גוש 19040 חלקה 32מגורים208 השטח שדווח150,000 ₪720בטווח
29.01.2022גוש 19040 חלקה 17מגורים—290,000 ₪—
19.01.2022גוש 19040 חלקה 17מגורים—100,000 ₪—
04.01.2022גוש 19040 חלקה 71לא מעובדת417 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪190מתחת
13.12.2021גוש 19040 חלקה 37לא מעובדת—12,210 ₪—
12.12.2021גוש 19040 חלקה 8מגורים—53,400 ₪—
09.12.2021גוש 19040 חלקה 37מגורים—1,944 ₪—
09.12.2021גוש 19040 חלקה 37ללא תיכנון—10,000 ₪—
09.12.2021גוש 19040 חלקה 37ללא תיכנון—14,444 ₪—
09.12.2021גוש 19040 חלקה 37ללא תיכנון—30,555 ₪—
18.11.2021גוש 19040 חלקה 62ללא תיכנון3,157 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪410מתחת
08.09.2021גוש 19040 חלקה 34לא מעובדת—9,605 ₪—
08.09.2021גוש 19040 חלקה 34לא מעובדת24 החלק בחלקה × שטח החלקה14,849 ₪610
06.09.2021גוש 19040 חלקה 34לא מעובדת—2,160 ₪—
15.12.2020גוש 19040 חלקה 29מגורים164 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪510
30.06.2020גוש 19040 חלקה 36לא מעובדת37 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪350
07.03.2020גוש 19040 חלקה 13מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪660
14.04.2019גוש 19040 חלקה 9לא מעובדת—40,000 ₪—
09.04.2019גוש 19040 חלקה 9לא מעובדת706 השטח שדווח452,000 ₪640
14.12.2018גוש 19040 חלקה 31לא מעובדת102 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪360
08.12.2018גוש 19040 חלקה 33לא מעובדת331 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪240
08.06.2017גוש 19040 חלקה 17מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪490
01.06.2017גוש 19040 חלקה 27מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה184,100 ₪350
17.01.2017גוש 19040 חלקה 71לא מעובדת—1,222 ₪—
12.01.2017גוש 19040 חלקה 71לא מעובדת—235 ₪—
29.11.2016גוש 19040 חלקה 34לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪410
04.09.2016גוש 19040 חלקה 29מגורים164 החלק בחלקה × שטח החלקה50,100 ₪300
22.06.2016גוש 19040 חלקה 33לא מעובדת421 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪330
14.04.2016גוש 19040 חלקה 3לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪410
11.03.2016גוש 19040 חלקה 34לא מעובדת407 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪420
18.12.2015גוש 19040 חלקה 6מגורים291 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪520
14.12.2015גוש 19040 חלקה 6לא מעובדת1,174 החלק בחלקה × שטח החלקה587,000 ₪500
05.12.2015גוש 19040 חלקה 9מגורים103 החלק בחלקה × שטח החלקה51,645 ₪500
05.09.2015גוש 19040 חלקה 29מגורים174 החלק בחלקה × שטח החלקה45,760 ₪260
03.01.2015גוש 19040 חלקה 13מגורים—94,000 ₪—
24.12.2014גוש 19040 חלקה 67לא מעובדת—1,410,000 ₪—
04.12.2014גוש 19040 חלקה 29לא מעובדת384 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪260
18.11.2014גוש 19040 חלקה 35לא מעובדת87 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪290
10.11.2014גוש 19040 חלקה 35לא מעובדת443 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪240
27.07.2014גוש 19040 חלקה 59לא מעובדת—630,000 ₪—
22.07.2014גוש 19040 חלקה 67לא מעובדת—470,000 ₪—
10.07.2014גוש 19040 חלקה 59לא מעובדת—44,000 ₪—
30.06.2014גוש 19040 חלקה 60לא מעובדת—134,000 ₪—
25.06.2014גוש 19040 חלקה 59לא מעובדת—185,000 ₪—
10.12.2013גוש 19040 חלקה 71לא מעובדת328 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪280
14.11.2013גוש 19040 חלקה 36לא מעובדת—1,666 ₪—
10.09.2013גוש 19040 חלקה 33שלחין190 החלק בחלקה × שטח החלקה45,910 ₪240
07.09.2013גוש 19040 חלקה 9מגורים197 החלק בחלקה × שטח החלקה58,657 ₪300
16.01.2013גוש 19040 חלקה 33מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪240
01.10.2012גוש 19040 חלקה 6לא מעובדת291 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪410
02.06.2012גוש 19040 חלקה 3לא מעובדת525 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪340
20.03.2012גוש 19040 חלקה 14מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה21,700 ₪360
20.03.2012גוש 19040 חלקה 14מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה22,050 ₪360
30.01.2012גוש 19040 חלקה 14מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה21,700 ₪360
30.01.2012גוש 19040 חלקה 14מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה22,050 ₪360
10.01.2012גוש 19040 חלקה 67מגורים—190,000 ₪—
10.01.2012גוש 19040 חלקה 67מגורים—443,261 ₪—
03.02.2011גוש 19040 חלקה 13מגורים370 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪540
30.04.2010גוש 19040 חלקה 67לא מעובדת—443,261 ₪—
27.08.2009גוש 19040 חלקה 34מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪230
27.05.2009גוש 19040 חלקה 32לא מעובדת242 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪320
27.05.2009גוש 19040 חלקה 32לא מעובדת1,217 החלק בחלקה × שטח החלקה387,500 ₪320
06.01.2009גוש 19040 חלקה 67לא מעובדת—443,261 ₪—
01.01.2008גוש 19040 חלקה 13מגורים741 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪400
01.06.2006גוש 19040 חלקה 55לא מעובדת—100,000 ₪—
24.10.2005גוש 19040 חלקה 58לא מעובדת—16,500 ₪—
19.06.2005גוש 19040 חלקה 6לא מעובדת169 החלק בחלקה × שטח החלקה61,250 ₪360
19.06.2005גוש 19040 חלקה 6לא מעובדת423 החלק בחלקה × שטח החלקה148,750 ₪350
12.05.2005גוש 19040 חלקה 3לא מעובדת56 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪370
30.04.2005גוש 19040 חלקה 3לא מעובדת56 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪370
03.01.2005גוש 19040 חלקה 3לא מעובדת—4,800 ₪—
06.12.2004גוש 19040 חלקה 33לא מעובדת331 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪270
28.09.2003גוש 19040 חלקה 6לא מעובדת235 החלק בחלקה × שטח החלקה83,000 ₪350
06.09.2003גוש 19040 חלקה 6לא מעובדת197 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪360
21.05.2003גוש 19040 חלקה 33לא מעובדת331 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪250
29.08.2002גוש 19040 חלקה 62לא מעובדת112 החלק בחלקה × שטח החלקה18,750 ₪170
29.08.2002גוש 19040 חלקה 62לא מעובדת128 החלק בחלקה × שטח החלקה21,500 ₪170
29.08.2002גוש 19040 חלקה 62לא מעובדת228 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪170
20.08.2002גוש 19040 חלקה 29קרקע493 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
01.07.2002גוש 19040 חלקה 6לא מעובדת761 החלק בחלקה × שטח החלקה183,000 ₪240
10.07.2001גוש 19040 חלקה 55קרקע—1,000 ₪—
16.02.2000גוש 19040 חלקה 14קרקע—4,000 ₪—
12.12.1999גוש 19040 חלקה 20קרקע1,281 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪120
30.11.1999גוש 19040 חלקה 57קרקע698 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪110
05.08.1999גוש 19040 חלקה 72קרקע—77,000 ₪—
24.06.1999גוש 19040 חלקה 33קרקע—8,511 ₪—
21.06.1999גוש 19040 חלקה 3קרקע328 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪140

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/226378 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1905165⁦580–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.08.2026
גוש 19040 (כאן)52⁦610–860⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.04.2023
גוש 1905036—מעט עסקאות
גוש 1903926—מעט עסקאות
גוש 1905210—מעט עסקאות
גוש 190497—מעט עסקאות
גוש 19038——מעט עסקאות
גוש 19041——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19040.

המחיר למ״ר820 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦640–860⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.45% מ־2,294 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר103,000 ₪
מס רכישה (6%)6,180 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)608 ₪
סך הכול109,788 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרההתכנית אושרה260-0295931תכנית מפורטתהוועדה המחוזית85% מהחלקה
שטח
487 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)אושרההתכנית אושרה260-0951681תכנית מפורטתהוועדה המקומית42% מהחלקה
שטח
351 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 260-0623397שינוי ליעוד מגורים מסחר ומוסדות ציבור במגד אלכרום ג/24196אושרה19.06.2019
  • 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה06.11.2017
  • תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • בבכ/ מק/ 10523/ 10/ 13חלוקה בהסכמה וקטנת גודל מגרש מינימלי ושינוי קו בנין , מג'דל כרוםאושרה10.04.2011
  • ג/ 5037שינוי יעוד למסעדה ושרותי דרךנדחתה30.06.2009
  • ג/ 17977שכונת מגורים מערבית ומצפון לכביש 85 מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2009
  • ג/ 17793שכונת מגורים מזרחית -מג'ד אל כרום - אלשאג'ורנדחתה24.06.2009
  • בכ/ מק/ 10351/ 7/ 13שינוי קו בנין, מג'דל כרוםאושרה30.09.2008
  • ג/ 15363שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור תיירות ונופש, מדרום לאל שג'ורנדחתה26.04.2006
  • ג/ 12303הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מערבנדחתה25.01.2006
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 15163שינוי יעוד משטח חקלאי לשרותי דרך - בצמוד לדרך ראשית 85נדחתה08.03.2005
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 10351שינוי יעוד משטח חקלאי למתחם מסחרי הכולל תחנת תידלוק, מג'ד אל כרוםאושרה17.01.2001
  • ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 85 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־350 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל4.4 ק״מ
  • כביש 8530 מ׳
  • כביש 7842.4 ק״מ
  • כביש 8543.5 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק2.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • جولد فلد الندىמרכז קניות350 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב⁦10.3–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 101 בגוש 19040

האם גוש 19040 חלקה 101 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931).

באיזה שלב התכנון של גוש 19040 חלקה 101?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19040 חלקה 101?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19040 חלקה 101?

ב־36 החודשים עד 01.11.2024 שילמו בדרך כלל ⁦640–860⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 101

הגושים הגובלים בגוש 19040

כל החלקות בגוש 19040

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.