zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 9
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19039140–620 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 10.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 360 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2021 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 4 | 340 ₪ למ״ר | 120–340 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 08.2026 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 9
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש126 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2026 | גוש 19039 חלקה 34 | ללא תיכנון | 35 השטח שדווח | 21,000 ₪ | 600 | בטווח |
| 26.04.2026 | גוש 19039 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 05.02.2026 | גוש 19039 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 01.02.2026 | גוש 19039 חלקה 64 | ללא תיכנון | 4,000 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 130 | מתחת |
| 06.10.2025 | גוש 19039 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 3,600 ₪ | — | |
| 06.10.2025 | גוש 19039 חלקה 88 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 08.09.2025 | גוש 19039 חלקה 42 | לא מעובדת | 143 השטח שדווח | 17,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 27.08.2025 | גוש 19039 חלקה 114 | מגורים | 192 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 340 | בטווח |
| 13.04.2025 | גוש 19039 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 65,500 ₪ | — | |
| 13.04.2025 | גוש 19039 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 83,000 ₪ | — | |
| 15.03.2025 | גוש 19039 חלקה 132 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 243,000 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 28.12.2024 | גוש 19039 חלקה 66 | ללא תיכנון | 1,297 השטח שדווח | 129,700 ₪ | 100 | מתחת |
| 26.09.2024 | גוש 19039 חלקה 91 | מגורים | 96 השטח שדווח | 67,000 ₪ | 700 | מעל |
| 21.04.2024 | גוש 19039 חלקה 130 | ללא תיכנון | 292 השטח שדווח | 41,000 ₪ | 140 | בטווח |
| 07.12.2023 | גוש 19039 חלקה 26 | ללא תיכנון | 55 השטח שדווח | 21,000 ₪ | 380 | בטווח |
| 27.10.2023 | גוש 19039 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 9,700 ₪ | — | |
| 15.07.2023 | גוש 19039 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 10,799 ₪ | — | |
| 15.07.2023 | גוש 19039 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 43,200 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 534 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | מגורים | — | 535 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 1,270 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 1,781 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 2,050 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 2,968 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 3,128 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,400 ₪ | 340 | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,700 ₪ | 340 | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,800 ₪ | 340 | |
| 01.04.2023 | גוש 19039 חלקה 42 | ללא תיכנון | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,600 ₪ | 120 | |
| 25.11.2022 | גוש 19039 חלקה 8 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 100 | |
| 10.09.2022 | גוש 19039 חלקה 15 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 22.07.2022 | גוש 19039 חלקה 63 | ללא תיכנון | 361 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 40,000 ₪ | 110 | |
| 30.06.2022 | גוש 19039 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 20.06.2022 | גוש 19039 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 5,800 ₪ | — | |
| 20.06.2022 | גוש 19039 חלקה 59 | ללא תיכנון | 292 השטח שדווח | 29,200 ₪ | 100 | |
| 04.06.2022 | גוש 19039 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 25,600 ₪ | — | |
| 18.05.2022 | גוש 19039 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 18.05.2022 | גוש 19039 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 16.05.2022 | גוש 19039 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 17.04.2022 | גוש 19039 חלקה 25 | מגורים | — | 9,025 ₪ | — | |
| 20.01.2022 | גוש 19039 חלקה 45 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 06.01.2022 | גוש 19039 חלקה 72 | מגורים | — | 32,000 ₪ | — | |
| 06.01.2022 | גוש 19039 חלקה 72 | מגורים | — | 62,800 ₪ | — | |
| 20.12.2021 | גוש 19039 חלקה 15 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.12.2021 | גוש 19039 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 26,000 ₪ | — | |
| 10.11.2021 | גוש 19039 חלקה 20 | לא מעובדת | 656 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 160 | |
| 24.10.2021 | גוש 19039 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 17,000 ₪ | — | |
| 11.08.2021 | גוש 19039 חלקה 33 | לא מעובדת | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,867 ₪ | 600 | |
| 08.08.2021 | גוש 19039 חלקה 32 | לא מעובדת | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,000 ₪ | 580 | |
| 01.06.2021 | גוש 19039 חלקה 16 | מגורים | — | 103,000 ₪ | — | |
| 21.04.2021 | גוש 19039 חלקה 35 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 21.04.2021 | גוש 19039 חלקה 35 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 420 | |
| 21.04.2021 | גוש 19039 חלקה 35 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,000 ₪ | 360 | |
| 06.04.2021 | גוש 19039 חלקה 15 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 28.10.2020 | גוש 19039 חלקה 44 | מגורים | — | 520,000 ₪ | — | |
| 03.06.2020 | גוש 19039 חלקה 34 | ללא תיכנון | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,950 ₪ | 470 | |
| 01.06.2020 | גוש 19039 חלקה 49 | ללא תיכנון | 25 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 590 | |
| 19.02.2020 | גוש 19039 חלקה 49 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 590 | |
| 29.01.2020 | גוש 19039 חלקה 49 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 29.01.2020 | גוש 19039 חלקה 50 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 14.01.2020 | גוש 19039 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 49,500 ₪ | — | |
| 01.12.2018 | גוש 19039 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 01.12.2018 | גוש 19039 חלקה 67 | לא מעובדת | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 140 | |
| 23.09.2018 | גוש 19039 חלקה 24 | לא מעובדת | 1,117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 120 | |
| 23.09.2018 | גוש 19039 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 19,740 ₪ | — | |
| 23.09.2018 | גוש 19039 חלקה 71 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 31.03.2018 | גוש 19039 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 25.10.2017 | גוש 19039 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 48,900 ₪ | — | |
| 20.08.2017 | גוש 19039 חלקה 34 | מגורים | — | 7,668 ₪ | — | |
| 20.08.2017 | גוש 19039 חלקה 34 | לא מעובדת | 236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,181 ₪ | 310 | |
| 28.02.2017 | גוש 19039 חלקה 12 | לא מעובדת | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 140 | |
| 20.02.2017 | גוש 19039 חלקה 12 | לא מעובדת | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 140 | |
| 12.02.2017 | גוש 19039 חלקה 32 | לא מעובדת | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,000 ₪ | 280 | |
| 30.01.2017 | גוש 19039 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 2,660 ₪ | — | |
| 30.01.2017 | גוש 19039 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 5,225 ₪ | — | |
| 30.01.2017 | גוש 19039 חלקה 68 | לא מעובדת | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,770 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.01.2017 | גוש 19039 חלקה 68 | לא מעובדת | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,710 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.01.2017 | גוש 19039 חלקה 68 | לא מעובדת | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,050 ₪ | 1 אלף | |
| 18.01.2017 | גוש 19039 חלקה 23 | לא מעובדת | 512 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,750 ₪ | 110 | |
| 06.02.2016 | גוש 19039 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 06.02.2016 | גוש 19039 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 27,125 ₪ | — | |
| 06.01.2016 | גוש 19039 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 08.11.2015 | גוש 19039 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 27.07.2014 | גוש 19039 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 05.02.2014 | גוש 19039 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 31.12.2013 | גוש 19039 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 102,000 ₪ | — | |
| 21.11.2013 | גוש 19039 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 16.06.2013 | גוש 19039 חלקה 66 | לא מעובדת | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,000 ₪ | 220 | |
| 29.04.2013 | גוש 19039 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 19,036 ₪ | — | |
| 13.03.2013 | גוש 19039 חלקה 70 | שלחין | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,600 ₪ | 220 | |
| 20.02.2013 | גוש 19039 חלקה 46 | שלחין | — | 18,000 ₪ | — | |
| 10.09.2012 | גוש 19039 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 12.01.2012 | גוש 19039 חלקה 35 | מגורים | — | 4,800 ₪ | — | |
| 25.09.2011 | גוש 19039 חלקה 23 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 190 | |
| 23.02.2011 | גוש 19039 חלקה 70 | לא מעובדת | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,561 ₪ | 220 | |
| 23.02.2011 | גוש 19039 חלקה 70 | לא מעובדת | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,878 ₪ | 450 | |
| 15.07.2010 | גוש 19039 חלקה 26 | מגורים | — | 6,250 ₪ | — | |
| 10.11.2009 | גוש 19039 חלקה 23 | לא מעובדת | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 130 | |
| 30.04.2009 | גוש 19039 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.07.2008 | גוש 19039 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 10.05.2007 | גוש 19039 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 15.12.2005 | גוש 19039 חלקה 32 | לא מעובדת | 367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,000 ₪ | 140 | |
| 23.09.2005 | גוש 19039 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 5,375 ₪ | — | |
| 13.06.2005 | גוש 19039 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 01.06.2005 | גוש 19039 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 17.02.2005 | גוש 19039 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 25.11.2004 | גוש 19039 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 04.08.2004 | גוש 19039 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 19.06.2004 | גוש 19039 חלקה 12 | לא מעובדת | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 140 | |
| 09.03.2003 | גוש 19039 חלקה 35 | קרקע | — | 72,480 ₪ | — | |
| 27.11.2002 | גוש 19039 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 02.04.2001 | גוש 19039 חלקה 35 | קרקע | — | 2,500 ₪ | — | |
| 02.04.2001 | גוש 19039 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 4,500 ₪ | — | |
| 02.04.2001 | גוש 19039 חלקה 35 | קרקע | — | 5,000 ₪ | — | |
| 02.04.2001 | גוש 19039 חלקה 35 | קרקע | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 210 | |
| 15.03.2001 | גוש 19039 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 63,100 ₪ | — | |
| 03.07.2000 | גוש 19039 חלקה 34 | קרקע | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,000 ₪ | 200 | |
| 23.05.2000 | גוש 19039 חלקה 32 | קרקע | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,300 ₪ | 110 | |
| 23.05.2000 | גוש 19039 חלקה 32 | קרקע | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,900 ₪ | 110 | |
| 18.05.1999 | גוש 19039 חלקה 36 | קרקע | — | 3,490 ₪ | — | |
| 18.05.1999 | גוש 19039 חלקה 36 | קרקע | — | 6,980 ₪ | — | |
| 18.05.1999 | גוש 19039 חלקה 36 | קרקע | — | 18,650 ₪ | — | |
| 18.05.1999 | גוש 19039 חלקה 36 | קרקע | — | 27,970 ₪ | — | |
| 18.05.1999 | גוש 19039 חלקה 36 | קרקע | — | 55,950 ₪ | — | |
| 25.04.1999 | גוש 19039 חלקה 36 | קרקע | — | 13,000 ₪ | — | |
| 25.04.1999 | גוש 19039 חלקה 36 | קרקע | — | 77,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 80 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19039 חלקה 9
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19039.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 4.87% מ־2,565 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 45,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,700 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 266 ₪ |
| סך הכול | 47,966 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- 260-0951681מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)אושרה22.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תמל/ 1054מג'ד אל כרום - מתחם 13אושרה06.05.2025
- 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
- 260-0625178תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית ג/16040- מג'ד אלכרוםנדחתה14.02.2019
- ג/ 16040הרחבת הישוב אל-שגו'ר,שכונת מג'ד אל כרום מערבאושרה02.04.2014
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- ג/ 17793שכונת מגורים מזרחית -מג'ד אל כרום - אלשאג'ורנדחתה24.06.2009
- ג/ 17977שכונת מגורים מערבית ומצפון לכביש 85 מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2009
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
- ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־5.1 ק״מ · כביש 85 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־820 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל5.1 ק״מ
- כביש 85250 מ׳
- כביש 7842.9 ק״מ
- כביש 8054.2 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- יסודי הר גילוןממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–121,370 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- جولد فلد الندىמרכז קניות820 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב10.3–15.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר7
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- יסודי הר גילוןממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–121,370 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–121,410 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–121,420 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אלחיאהממ · כיתות 1–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 19039
באיזה שלב התכנון של גוש 19039 חלקה 9?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19039 חלקה 9?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19039 חלקה 9?
ב־36 החודשים עד 10.08.2026 שילמו בדרך כלל 140–620 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 9
הגושים הגובלים בגוש 19039
כל החלקות בגוש 19039
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.08.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.